Не откажет ли орган регистрации в регистрации доли в квартире под арестом?

<h2 id="_1">Регистрация доли в квартире при наличии ареста</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае суд признал право собственности на 1/3 долю в квартире за наследником, но на всю квартиру ранее был наложен арест в целях обеспечения иска. Теперь возникает вопрос о возможности государственной регистрации этой доли без предварительного снятия ареста.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Ограничения при государственной регистрации</h4> <blockquote> <p>"37) в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 26, пункт 37 части 1)</p> <p>"6) Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 26, часть 6)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Основания для государственной регистрации</h4> <blockquote> <p>"5) вступившие в законную силу судебные акты;" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 14, пункт 5 части 2)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Порядок отмены обеспечения иска</h4> <blockquote> <p>"Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 144, часть 1)</p> <p>"При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 144, часть 3)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. О возможности регистрации без снятия ареста</h4> <p>На основании анализа нормативных актов можно сделать вывод, что <strong>государственная регистрация доли в квартире при наличии ареста невозможна без его предварительного снятия</strong>. Орган регистрации прав обязан приостановить регистрацию до поступления судебного акта о снятии ареста.</p> <h4 id="2">2. О риске отказа в регистрации</h4> <p><strong>Орган государственной регистрации прав на недвижимость с высокой вероятностью откажет в регистрации</strong> при наличии ареста, поскольку закон прямо обязывает его приостанавливать регистрационные действия в таких случаях.</p> <h4 id="3">3. Рекомендуемые действия</h4> <ol> <li> <p><strong>Подать заявление в суд о снятии ареста</strong> - поскольку иск удовлетворен и право собственности признано, оснований для сохранения ареста больше нет.</p> </li> <li> <p><strong>Использовать судебное решение</strong> - в заявлении ссылаться на то, что:<br /> - Суд уже удовлетворил иск и признал право собственности<br /> - Цель ареста (обеспечение иска) достигнута<br /> - Сохранение ареста препятствует реализации решения суда</p> </li> <li> <p><strong>После получения решения о снятии ареста</strong> обратиться в орган регистрации прав с:<br /> - Решением суда о признании права собственности на долю<br /> - Решением суда о снятии ареста<br /> - Другими необходимыми документами</p> </li> </ol> <h4 id="4">4. Альтернативный вариант</h4> <p>В теории возможно одновременное обращение в орган регистрации с решением о признании права и ходатайством о регистрации несмотря на арест, но такой подход сопряжен с высоким риском отказа и последующим обжалованием, что займет дополнительное время.</p> <p><strong>Рекомендую</strong> сначала добиться снятия ареста через суд, а затем осуществлять государственную регистрацию права собственности на долю в квартире. В сложной ситуации целесообразно обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на наследственных и имущественных спорах.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>