Регистрация доли в квартире при наложенном аресте

<h2 id="_1">Регистрация доли в квартире при наличии ареста</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае имеется вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на 1/3 долю в квартире, но на всю квартиру ранее был наложен арест в качестве меры обеспечения иска. Решение суда прямо указывает на возможность государственной регистрации права.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Основания для государственной регистрации</h4> <blockquote> <p>"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... 5) вступившие в законную силу судебные акты;" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 14)</p> <p>"Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 13)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Особенности регистрации на основании решения суда</h4> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 58)</p> <p>"В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 58)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Ограничения при наличии ареста</h4> <blockquote> <p>"в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом... Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 26)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Правовая позиция</h4> <p>На основании анализа нормативных актов можно сделать следующие выводы:</p> <ul> <li><strong>Решение суда является безусловным основанием</strong> для государственной регистрации права собственности на долю в квартире</li> <li><strong>Арест создает препятствие</strong> для регистрации, поскольку регистрирующий орган обязан приостановить регистрацию при наличии ареста</li> <li><strong>Обязательность судебного решения</strong> означает, что регистрирующий орган не может отказать в регистрации, если решение вступило в законную силу</li> </ul> <h4 id="2">2. Рекомендуемые действия</h4> <ol> <li> <p><strong>Подайте заявление о государственной регистрации</strong> права собственности на 1/3 долю в квартире, приложив вступившее в законную силу решение суда</p> </li> <li> <p><strong>Параллельно обратитесь в суд</strong> с заявлением о снятии ареста с квартиры, поскольку:<br /> - Основной спор разрешен решением суда о признании права собственности<br /> - Цель ареста (обеспечение иска) достигнута<br /> - Сохранение ареста препятствует реализации судебного решения</p> </li> <li> <p><strong>Если регистрирующий орган откажет</strong> в регистрации по причине наличия ареста, вы вправе обжаловать этот отказ в судебном порядке, ссылаясь на:<br /> - Обязательность исполнения судебного решения (статья 13 ГПК РФ)<br /> - Прямое указание в решении суда на возможность регистрации</p> </li> </ol> <h4 id="3">3. Ожидаемые сложности</h4> <p>Регистрирующий орган, скорее всего, приостановит регистрацию на основании статьи 26 ФЗ-218, однако окончательный отказ будет незаконным, поскольку противоречит обязательности исполнения судебного решения.</p> <p>В сложившейся ситуации рекомендую обратиться к адвокату для подготовки комплекса мер по одновременной регистрации права и снятию ареста через суд.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>