Налог с продажи недвижимости при переоформлении долей в квартиры

<h2 id="_1">Вопрос о сроке владения недвижимостью при преобразовании жилого дома в квартиру</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае произошло преобразование жилого дома в двухквартирный дом с сохранением правообладателей. Хотя в ЕГРН указана новая дата регистрации права (2024 год), важно установить, прерывается ли срок владения для целей налогообложения при таком преобразовании.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <p>Ключевое значение для решения вашего вопроса имеет положение налогового законодательства:</p> <blockquote> <p>"При продаже жилых помещений или доли (долей) в них, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции жилого помещения, выдела доля из жилого помещения (далее в настоящем абзаце - исходное жилое помещение), в срок нахождения в собственности налогоплательщика таких образованных жилых помещений или доли (долей) в них включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного жилого помещения (доли в исходном жилом помещении)." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 2, абзац 7)</p> </blockquote> <p>Также релевантны нормы гражданского законодательства:</p> <blockquote> <p>"В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 41, часть 1)</p> <p>"Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 41, часть 3)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Срок владения не прерывается</strong> - преобразование жилого дома в двухквартирный дом с образованием квартир является именно тем случаем, когда срок владения исходным объектом (долей в жилом доме) включается в срок владения образованным объектом (квартирой).</p> </li> <li> <p><strong>Общий срок владения составляет с 2000 года</strong> - для целей применения налоговой льготы (освобождения от НДФЛ при владении более 5 лет) вы можете учитывать весь период владения, начиная с 2000 года.</p> </li> <li> <p><strong>Налог платить не придется</strong> - поскольку общий срок владения объектом превышает 5 лет, при продаже квартиры вы будете освобождены от уплаты НДФЛ.</p> </li> <li> <p><strong>Подготовьте документы</strong> - при продаже квартиры и декларировании дохода рекомендуется иметь документы, подтверждающие первоначальную регистрацию права на долю в жилом доме в 2000 году, а также документы о преобразовании дома в двухквартирный.</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендация</strong>: При возникновении сложностей с налоговыми органами или для дополнительной уверенности рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на налоговом и жилищном праве, для подготовки необходимых документов и правовой позиции.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>