Можно ли подать документы на регистрацию квартиры в реестре недвижимости, если один из собственников иностранец и отсутствует?

<h2 id="-">Регистрация квартиры в ЕГРН при отсутствии одного из собственников-иностранцев</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>На основании предоставленной информации можно сделать вывод, что отказ МФЦ в приеме документов является неправомерным. Законодательство не требует обязательного личного присутствия всех собственников и не устанавливает ограничений по гражданству для государственной регистрации прав на недвижимость.</p> <h3 id="_2">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_3">Отсутствие ограничений по гражданству</h4> <blockquote> <p>"Иностранные граждане пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации." (Источник: Федеральный закон "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", статья 4)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Возможность регистрации через представителя</h4> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15 часть 4)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Особенности регистрации совместной собственности</h4> <blockquote> <p>"Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42 часть 3)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Требования к доверенности</h4> <blockquote> <p>"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 185.1)</p> </blockquote> <h4 id="-_1">Легализация документов из-за границы</h4> <blockquote> <p>"Документы, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов других государств или от них исходящие, принимаются нотариусом при условии их легализации федеральным органом исполнительной власти... Без легализации такие документы принимаются нотариусом в тех случаях, когда это предусмотрено законодательством Российской Федерации и международными договорами Российской Федерации." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 106)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Требование о личном присутствии всех собственников и российском гражданстве незаконно</strong> - иностранные граждане имеют равные права в сфере недвижимости.</p> </li> <li> <p><strong>Сын может оформить нотариальную доверенность</strong> за границей, уполномочивающую вас или другое лицо на подачу документов для регистрации.</p> </li> <li> <p><strong>Порядок действий:</strong><br /> - Сын должен обратиться в консульство РФ или к местному нотариусу для оформления доверенности<br /> - Доверенность должна содержать конкретные полномочия на подачу заявления о государственной регистрации права<br /> - Если документ оформлен у иностранного нотариуса, может потребоваться его легализация (апостиль)<br /> - Предоставить доверенность вместе с другими документами в МФЦ или Росреестр</p> </li> <li> <p><strong>Альтернативные варианты:</strong><br /> - Электронная подача документов через портал госуслуг<br /> - Отправка документов почтой</p> </li> <li> <p><strong>При повторном отказе</strong> рекомендую обратиться с жалобой в вышестоящий орган Росреестра или к адвокату для обжалования неправомерных действий сотрудников МФЦ.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>