Регистрация квартиры в реестре при отсутствии одного собственника за границей

<h2 id="_1">Регистрация квартиры в общей долевой собственности при отсутствии одного из собственников</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности с сыном, который находится за пределами Российской Федерации и не является гражданином РФ. Вы хотите подать документы для государственной регистрации права собственности на всю квартиру в ЕГРН, но столкнулись с требованием о личном присутствии всех собственников и наличии у них российского гражданства.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Отсутствие ограничений по гражданству</h4> <blockquote> <p>"Иностранные граждане пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации." (Источник: Федеральный закон от 25.07.2002 N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", статья 4)</p> </blockquote> <p>Законодательство не устанавливает ограничений для иностранных граждан в отношении права собственности на недвижимое имущество в России, за исключением отдельных видов земельных участков.</p> <h4 id="_5">Возможность представления интересов через представителя</h4> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 15 часть 4)</p> <p>"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 185.1)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Особенности для общей долевой собственности</h4> <blockquote> <p>"Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 15 часть 4.1)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Особенности оформления доверенности за границей</h4> <blockquote> <p>"Документы, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов других государств или от них исходящие, принимаются нотариусом при условии их легализации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений Российской Федерации." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 106)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Требование о российском гражданстве незаконно</strong> - иностранные граждане имеют равные права с российскими гражданами в отношении собственности на недвижимость, за исключением установленных законом ограничений.</p> </li> <li> <p><strong>Личное присутствие не обязательно</strong> - Ваш сын может оформить нотариальную доверенность на Вас для представления его интересов при государственной регистрации.</p> </li> <li> <p><strong>Порядок действий:</strong><br /> - Ваш сын должен оформить доверенность у нотариуса в стране своего пребывания<br /> - Доверенность должна быть легализована (апостилирована для стран-участниц Гаагской конвенции или консульской легализации для других стран)<br /> - Доверенность должна содержать четкие полномочия на подачу заявления о государственной регистрации права собственности на квартиру<br /> - С доверенностью и необходимыми документами Вы можете обратиться в орган регистрации прав</p> </li> <li> <p><strong>Альтернативные варианты:</strong><br /> - Обращение к нотариусу для удаленного совершения нотариальных действий (если такая возможность предусмотрена)<br /> - Оформление доверенности в консульском учреждении Российской Федерации</p> </li> </ol> <p>Рекомендую обратиться к адвокату для помощи в правильном оформлении доверенности с учетом законодательства страны пребывания Вашего сына и требований российского законодательства.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>