Как найти собственника общежития, переведенного в многоквартирный дом

<h2 id="_1">Установление собственника здания бывшего общежития</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы проживаете в помещении с 1993 года, когда оно имело статус общежития, а сейчас переведено в многоквартирный дом. Вы не являетесь собственником комнаты, но хотите установить, кто является собственником всего здания.</p> <h3 id="_3">Способы получения информации о собственнике</h3> <h4 id="1">1. Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)</h4> <blockquote> <p>"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией [...] по запросам любых лиц" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 62)</p> <p>"Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 62)</p> </blockquote> <p><strong>Важный нюанс</strong>: Если собственник - физическое лицо и не давал согласия на раскрытие персональных данных, в выписке могут быть указаны только общие сведения о наличии права без конкретных ФИО.</p> <h4 id="2">2. Обращение в управляющую организацию</h4> <blockquote> <p>"В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 162)</p> </blockquote> <p>Управляющая организация должна иметь информацию о собственниках помещений в доме, поскольку взаимодействует с ними по вопросам управления общим имуществом.</p> <h4 id="3">3. Использование информации из реестров лицензирования</h4> <blockquote> <p>"Сведения, содержащиеся в реестрах, указанных в части 1 настоящей статьи, являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению в системе" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 195)</p> </blockquote> <p>Реестр лицензий субъекта РФ содержит сведения об адресе многоквартирного дома, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.</p> <h4 id="4">4. Обращение в органы государственного жилищного надзора</h4> <blockquote> <p>"в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 20)</p> </blockquote> <p>Жилищная инспекция может предоставить информацию в рамках защиты прав пользователей жилых помещений.</p> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Наиболее эффективный способ</strong> - получение выписки из ЕГРН, так как это прямой источник информации о зарегистрированных правах на недвижимость.</p> </li> <li> <p><strong>Альтернативные варианты</strong>:<br /> - Обратиться в управляющую организацию с запросом о предоставлении информации о собственниках общего имущества<br /> - Проверить открытые реестры лицензий на управление многоквартирными домами<br /> - Обратиться в жилищную инспекцию с запросом в рамках защиты ваших прав как пользователя жилого помещения</p> </li> <li> <p><strong>Если в ЕГРН недостаточно информации</strong> о собственнике здания, это может означать, что права возникли до введения обязательной государственной регистрации и не были зарегистрированы. В этом случае рекомендуется обратиться к адвокату для более детального анализа ситуации и возможного установления собственника через судебные процедуры.</p> </li> <li> <p>Учитывая, что здание ранее было общежитием, собственником могла являться организация (предприятие, учебное заведение), которая и сейчас может сохранять права на часть помещений.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>