Взыскание денежных средств по неисполненному договору аренды

<h2 id="_1">Возврат аванса по договору аренды рабочего места при длительной просрочке исполнения обязательств</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы заключили договор аренды рабочего места в 2022 году с условием передачи объекта в течение месяца после оплаты аванса в размере 480 000 рублей. На момент мая 2025 года (более двух лет) арендодатель не исполнил обязательство по передаче объекта и не отвечает на письменные требования о возврате денежных средств.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <p>Согласно гражданскому законодательству, в вашей ситуации применимы следующие положения:</p> <blockquote> <p>"Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 611, пункт 1)</p> <p>"Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, арендатор вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 611, пункт 3)</p> <p>"В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 487, пункт 3)</p> <p>"На сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 487, пункт 4)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Возможность судебного обращения</h3> <p>Вы имеете полное право обратиться в суд с иском о:<br /> 1. Расторжении договора аренды<br /> 2. Взыскании уплаченной суммы аванса (480 000 рублей)<br /> 3. Взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ<br /> 4. Взыскании неустойки, если она предусмотрена договором</p> <blockquote> <p>"Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 3, пункт 1)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Расчет суммы к возврату</h3> <p>Общая сумма к возврату будет состоять из:<br /> 1. Основного долга: 480 000 рублей<br /> 2. Процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ</p> <p>Проценты рассчитываются с даты, когда должна была состояться передача объекта (месяц после оплаты аванса), до даты фактического возврата денежных средств. При расчете используется ключевая ставка ЦБ РФ, действовавшая в соответствующие периоды.</p> <h3 id="_6">Необходимые доказательства</h3> <p>Для подтверждения ваших требований в суде потребуются:<br /> - Договор аренды рабочего места<br /> - Документы, подтверждающие оплату аванса (платежное поручение, квитанция)<br /> - Письменная претензия с доказательством ее отправки<br /> - Ответ на претензию (если имеется)<br /> - Расчет взыскиваемых сумм</p> <blockquote> <p>"Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 56, пункт 1)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Обращение в суд правомерно</strong> - у вас есть основания для требования расторжения договора и возврата средств</li> <li><strong>Рекомендуется подготовить исковое заявление</strong> с требованиями о:<br /> - Расторжении договора аренды<br /> - Взыскании 480 000 рублей<br /> - Взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ за весь период просрочки<br /> - Взыскании неустойки (если предусмотрена договором)</li> <li><strong>Общая сумма к возврату</strong> будет значительно превышать 480 000 рублей за счет начисленных процентов</li> <li><strong>Обратитесь к адвокату</strong> для точного расчета сумм и подготовки процессуальных документов</li> </ol> <p>Учитывая значительную сумму и длительность просрочки, рекомендую незамедлительно обратиться в суд для защиты ваших прав.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>