Рыночная оценка теплицы для залога при отсутствии кадастровой стоимости в ЕГРН: юридические аспекты

<h2 id="_1">Оценка теплицы для получения кредита под залог при отсутствии кадастровой стоимости</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Отсутствие кадастровой стоимости в выписке из ЕГРН не является препятствием для проведения рыночной оценки объекта недвижимости. Теплица на земельном участке является объектом недвижимости, который может быть оценен для целей залога.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Право на проведение оценки</h4> <p>Законодательство прямо предусматривает право на проведение оценки любого объекта недвижимости:</p> <blockquote> <p>"Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки" (Источник: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ, статья 6)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Объекты оценки</h4> <p>Теплица как объект недвижимости подлежит оценке:</p> <blockquote> <p>"К объектам оценки относятся: отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия)" (Источник: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ, статья 5)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Виды стоимости</h4> <p>Для целей залога может определяться рыночная стоимость:</p> <blockquote> <p>"под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости" (Источник: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ, статья 3)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Юридическая сила отчета об оценке</h4> <p>Отчет об оценке имеет доказательственное значение:</p> <blockquote> <p>"Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки" (Источник: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ, статья 12)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Проведение рыночной оценки возможно</strong> - отсутствие кадастровой стоимости не препятствует заказу рыночной оценки у профессионального оценщика.</p> </li> <li> <p><strong>Требования к отчету</strong> - отчет должен соответствовать требованиям Федерального закона №135-ФЗ и федеральных стандартов оценки, содержать все обязательные сведения и быть надлежащим образом оформлен.</p> </li> <li> <p><strong>Действительность отчета</strong> - отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев с даты составления для целей совершения сделки.</p> </li> <li> <p><strong>Позиция банка</strong> - хотя законодательство признает отчеты оценщиков достоверными, окончательное решение о принятии отчета для целей кредитования остается за банком. Рекомендуется:<br /> - Предварительно уточнить у банка требования к оценщику (наличие членства в СРО, опыт работы)<br /> - Согласовать возможность использования рыночной оценки вместо кадастровой<br /> - Предоставить полный пакет документов на объект недвижимости</p> </li> <li> <p><strong>Отсутствие кадастровой стоимости</strong> - может быть связано с тем, что объект не прошел государственную кадастровую оценку. Это не влияет на возможность проведения рыночной оценки, но может потребовать от оценщика более детального обоснования стоимости.</p> </li> </ol> <p>Для минимизации рисков получения отказа в кредите рекомендую предварительно согласовать с банком кандидатуру оценщика и формат отчета.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>