Как снять обременение с квартиры после погашения займа при ликвидации кредитного кооператива

<h2 id="_1">Снятие обременения с квартиры при ликвидации кредитного кооператива</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы столкнулись с проблемой снятия обременения с квартиры после полного погашения целевого займа, поскольку кредитный кооператив находится в стадии ликвидации и не предоставляет необходимые документы. Росреестр правомерно отказывает в снятии обременения до завершения ликвидационных процедур, так как действующее законодательство устанавливает конкретные требования для такой процедуры.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Прекращение залога при исполнении обязательства</h4> <blockquote> <p>"Залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 352, пункт 1)</p> <p>"Надлежащее исполнение прекращает обязательство" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 408, пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Порядок снятия обременения при ликвидации залогодержателя</h4> <blockquote> <p>"В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица" (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке", статья 25.1)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Судебный порядок защиты прав</h4> <blockquote> <p>"Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 11, пункт 1)</p> <p>"Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 12)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Текущая правовая позиция</h4> <p>Росреестр действует в соответствии с законом, требуя документального подтверждения ликвидации кооператива. Без выписки из ЕГРЮЛ о ликвидации или решения суда снять обременение невозможно.</p> <h4 id="2">2. Рекомендуемые действия</h4> <h5 id="_8">Сбор доказательств</h5> <ul> <li>Подготовьте все документы, подтверждающие полное погашение займа (выписки по счетам, квитанции, банковские платежные документы)</li> <li>Получите официальный ответ из Росреестра об отказе в снятии обременения</li> <li>Запросите выписку из ЕГРЮЛ о текущем статусе кредитного кооператива</li> </ul> <h5 id="_9">Судебный порядок решения вопроса</h5> <p>Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о:<br /> - Признании обязательства прекращенным в связи с надлежащим исполнением<br /> - Обязании снять обременение с квартиры</p> <blockquote> <p>"Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 58)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Учет особенностей ликвидации</h4> <p>Учитывая, что кооператив фигурировал в уголовном деле о мошенничестве, рекомендуется:<br /> - Установить, не возбуждено ли в отношении кооператива дело о банкротстве<br /> - Выяснить, кто является ликвидатором или конкурсным управляющим<br /> - Обратиться с заявлением к ликвидационной комиссии о подтверждении погашения займа</p> <h4 id="4">4. Альтернативный вариант</h4> <p>Если кооператив признан банкротом, обременение может быть снято в рамках конкурсного производства:</p> <blockquote> <p>"С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника" (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 126, пункт 1)</p> </blockquote> <h3 id="_10">Заключение</h3> <p>Для решения вашей проблемы необходимо обратиться в суд с требованием о признании обязательства прекращенным и снятии обременения. Параллельно следует выяснить статус ликвидационных процедур кооператива и попытаться получить подтверждение погашения займа от ликвидационной комиссии.</p> <p>Учитывая сложность процедуры и необходимость судебного разбирательства, рекомендую обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на вопросах недвижимости и корпоративного права.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>