Вопрос ЖСК о начислении коммунальных услуг при фактическом проживании без постоянной регистрации

<h2 id="_1">Начисление коммунальных платежей при фактическом проживании незарегистрированных лиц</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Собственник квартиры правомерно допускает проживание граждан без регистрации, если их пребывание не превышает 90 дней подряд. Участковый подтвердил законность такого проживания. Однако вопрос начисления коммунальных услуг регулируется отдельными нормами.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы законодательства</h3> <p>Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354:</p> <blockquote> <p>"Если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 56)</p> <p>"Объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется по формуле: , где: N j - норматив потребления холодного водоснабжения; n v - количество граждан, постоянно и временно проживающих в v-м жилом помещении (квартире)" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, Приложение 1, пункт 12)</p> </blockquote> <p>Жилищный кодекс устанавливает обязанность собственника:</p> <blockquote> <p>"Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 30, пункт 3)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Права и обязанности ЖСК</h3> <p>ЖСК вправе составить акт об установлении количества фактически проживающих граждан:</p> <blockquote> <p>"Исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 56(1))</p> </blockquote> <h3 id="_5">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>ЖСК правомочно начислять коммунальные платежи</strong> исходя из количества фактически проживающих лиц, независимо от наличия регистрации.</p> </li> <li> <p><strong>Порядок действий для ЖСК</strong>:<br /> - Составить акт об установлении количества временно проживающих граждан<br /> - Направить предписание собственнику о необходимости оплаты коммунальных услуг с учетом фактически проживающих лиц<br /> - Производить начисления согласно формуле: количество человек × норматив × тариф</p> </li> <li> <p><strong>В случае отказа собственника</strong> от подписания акта и оплаты, ЖСК может:<br /> - Обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности<br /> - Применить меры ответственности за несвоевременную оплату коммунальных услуг</p> </li> <li> <p><strong>Формальное общение</strong> с собственником должно осуществляться в письменной форме с ссылкой на пункт 56 Правил предоставления коммунальных услуг и статью 157 Жилищного кодекса РФ.</p> </li> </ol> <p>Рекомендуется обратиться к адвокату для подготовки официальных документов и представительства в суде в случае возникновения спора.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>