Количество голосов для создания товарищества собственников недвижимости в закрытом посёлке

<h2 id="_1">Создание ТСН в коттеджном посёлке: права собственников и необходимый кворум</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником дома в коттеджном посёлке, где другие собственники инициируют создание товарищества собственников недвижимости (ТСН). Ваши опасения связаны с дополнительными расходами и ограничениями. Рассмотрим юридические аспекты данной ситуации.</p> <h3 id="_3">Порядок и кворум для создания ТСН</h3> <p>Для создания товарищества собственников недвижимости в отношении нескольких жилых домов применяются специальные правила:</p> <blockquote> <p>"Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 136 часть 2 пункт 2)</p> </blockquote> <p>Это означает, что для создания ТСН в посёлке, состоящем из отдельных жилых домов, требуется <strong>согласие всех собственников без исключения</strong>.</p> <h3 id="_4">Влияние собственности застройщика на дороги</h3> <p>Факт нахождения дорог в собственности застройщика имеет ключевое значение:</p> <blockquote> <p>"Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества... созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 123.12 часть 1)</p> </blockquote> <p>Поскольку дороги находятся в собственности застройщика, а не собственников домов, они не являются общим имуществом, которое может управляться ТСН. Это существенно влияет на саму возможность создания товарищества для управления таким имуществом.</p> <h3 id="_5">Права несогласных собственников</h3> <p>Как собственник, не желающий участвовать в ТСН, вы имеете следующие права:</p> <blockquote> <p>"Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 181.4 часть 1)</p> <p>"Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 181.4 часть 3)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Правовые последствия</h3> <p>Если бы ТСН было создано с нарушениями:</p> <blockquote> <p>"Решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня... 2) принято при отсутствии необходимого кворума" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 181.5)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Для создания ТСН в вашем посёлке требуется единогласное решение всех собственников</strong> 20 домов. Решение большинства недостаточно.</p> </li> <li> <p><strong>Факт нахождения дорог в собственности застройщика</strong> создает дополнительные правовые препятствия для создания ТСН, поскольку отсутствует общее имущество для управления.</p> </li> <li> <p><strong>Вы имеете право не соглашаться</strong> на создание ТСН, и без вашего согласия товарищество не может быть создано на законных основаниях.</p> </li> <li> <p><strong>Если решение о создании ТСН будет принято с нарушением требований закона</strong>, вы можете оспорить его в суде в течение 6 месяцев с момента, когда узнали о нарушении.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется</strong>:<br /> - Официально заявить о своем несогласии с созданием ТСН<br /> - Требовать соблюдения процедуры единогласного принятия решения<br /> - В случае принятия решения с нарушениями - обращаться в суд для его оспаривания<br /> - Проконсультироваться с адвокатом для защиты своих прав</p> </li> </ol> <p>Помните, что создание ТСН без единогласного решения всех собственников жилых домов является незаконным и может быть оспорено в судебном порядке.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>