Может ли компания подарить недвижимость близкому родственнику физического лица и как оформить это в г.Москве с учетом налогов и юридических процедур

<h2 id="_1">Дарение квартиры между близкими родственниками: юридические аспекты</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Дарение квартиры между братьями (близкими родственниками) полностью разрешено российским законодательством при соблюдении установленных требований к форме и процедуре оформления.</p> <h3 id="_3">Правовое регулирование дарения</h3> <h4 id="_4">Разрешенность дарения между братьями</h4> <blockquote> <p>"По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 572)</p> </blockquote> <p>Закон не содержит запретов на дарение между братьями. Напротив, братья признаются близкими родственниками, что имеет значение для налогообложения.</p> <h4 id="_5">Форма договора дарения</h4> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 574)</p> </blockquote> <p>Это означает, что для дарения квартиры обязательно требуется нотариальное удостоверение договора.</p> <h4 id="_6">Государственная регистрация перехода права</h4> <blockquote> <p>"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 551)</p> </blockquote> <p>Аналогичное правило применяется к дарению - переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.</p> <h3 id="_7">Особенности дарения квартиры с ипотекой</h3> <h4 id="_8">Требование согласия банка</h4> <blockquote> <p>"Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена... лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке" (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Статья 37)</p> </blockquote> <p>Это означает, что для дарения квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо получить письменное согласие банка-кредитора.</p> <h4 id="_9">Сохранение ипотеки при переходе права</h4> <blockquote> <p>"Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество... становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке" (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Статья 38)</p> </blockquote> <p>После дарения квартиры с ипотекой ваш брат становится новым залогодателем и принимает на себя обязательства по ипотечному кредиту.</p> <h3 id="_10">Налогообложение при дарении</h3> <h4 id="_11">Освобождение от НДФЛ</h4> <blockquote> <p>"Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками... (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными... братьями и сестрами)" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 217, пункт 18.1)</p> </blockquote> <p>Поскольку вы с братом являетесь близкими родственниками, он полностью освобождается от уплаты НДФЛ с полученного дохода в виде квартиры.</p> <h4 id="_12">Отсутствие налоговых обязательств у дарителя</h4> <p>Даритель не получает дохода от операции дарения, поэтому у него не возникает налоговых обязательств по НДФЛ.</p> <h3 id="_13">Порядок оформления и необходимые документы</h3> <h4 id="_14">Пошаговый алгоритм действий:</h4> <ol> <li> <p><strong>Подготовка документов</strong>:<br /> - Паспорта дарителя и одаряемого<br /> - Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН)<br /> - Технический паспорт БТИ<br /> - Справка о зарегистрированных лицах (форма №9)<br /> - Кадастровый паспорт</p> </li> <li> <p><strong>Получение согласия банка</strong> (если квартира в ипотеке)</p> </li> <li> <p><strong>Нотариальное удостоверение договора дарения</strong></p> </li> <li> <p><strong>Подача документов в Росреестр</strong> для государственной регистрации перехода права собственности</p> </li> <li> <p><strong>Получение выписки из ЕГРН</strong> о переходе права собственности</p> </li> </ol> <h4 id="_15">Сроки регистрации</h4> <blockquote> <p>"государственная регистрация прав осуществляется в течение... трех рабочих дней с даты приема... заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 16)</p> </blockquote> <h3 id="_16">Риски и способы их минимизации</h3> <h4 id="_17">Риск признания сделки недействительной</h4> <blockquote> <p>"Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 170)</p> </blockquote> <p>Для минимизации рисков:<br /> - Обеспечьте реальную передачу квартиры<br /> - Подготовьте документы, подтверждающие родство<br /> - Соблюдайте все формальные требования</p> <h3 id="_18">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Дарение разрешено</strong> - вы можете законно подарить квартиру брату</li> <li><strong>Обязательно нотариальное удостоверение</strong> договора дарения</li> <li><strong>Требуется государственная регистрация</strong> перехода права собственности в Росреестре</li> <li><strong>При ипотеке необходимо согласие банка</strong> - без него сделка невозможна</li> <li><strong>Налоги не уплачиваются</strong> - как братья вы освобождаетесь от НДФЛ</li> <li><strong>Срок оформления</strong> - около 3 рабочих дней после подачи документов в Росреестр</li> </ol> <p><strong>Рекомендация</strong>: При наличии ипотеки или других обременений рекомендую обратиться к адвокату для согласования условий с банком и правильного оформления всех документов.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>