Конфликт с председателем дома из-за перегородки на лестничной клетке

<h2 id="_1">Установка перегородки на лестничной площадке многоквартирного дома</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Установка перегородки на лестничной площадке представляет собой изменение общего имущества многоквартирного дома. Лестничные площадки относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД.</p> <blockquote> <p>"В состав общего имущества включаются: ... помещения общего пользования, в том числе межквартирные лестничные площадки..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)</p> </blockquote> <h3 id="_3">Правовая квалификация установки перегородки</h3> <p>Установка перегородки на лестничной площадке квалифицируется как переустройство и/или перепланировка общего имущества.</p> <blockquote> <p>"Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений... и (или) изменение его внутренней планировки" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 25)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Требования к оформлению документов</h3> <p>Для законного проведения переустройства и/или перепланировки необходимо:</p> <ol> <li>Получить согласие всех собственников помещений в МКД</li> <li>Согласовать перепланировку с органом местного самоуправления</li> </ol> <blockquote> <p>"Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 26)</p> <p>"принятие решений о ... переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме" относится к компетенции общего собрания собственников (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 44)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Приобретательная давность</h3> <p>В данном случае правила о приобретательной давности неприменимы, поскольку:</p> <blockquote> <p>"Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом... в течение пятнадцати лет... приобретает право собственности на это имущество" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 234)</p> </blockquote> <p>Однако перегородка является частью общего имущества, которое не может быть объектом права собственности отдельного лица.</p> <h3 id="_6">Правовые последствия отсутствия оформления</h3> <p>Установка перегородки без надлежащего оформления является самовольной:</p> <blockquote> <p>"Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 29)</p> </blockquote> <p>За самовольное переустройство установлена административная ответственность:</p> <blockquote> <p>"Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме... влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей" (Источник: КоАП РФ, статья 7.21)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Возможности легализации</h3> <p>Легализация перегородки возможна через суд при определенных условиях:</p> <blockquote> <p>"На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 29)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Риски при отказе от демонтажа</h3> <p>При отказе от демонтажа возможны следующие последствия:</p> <ol> <li>Административная ответственность в виде штрафа</li> <li>Судебный иск о демонтаже перегородки</li> <li>Принудительный снос за счет собственников</li> </ol> <blockquote> <p>"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 304)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Установка перегородки является незаконной</strong>, поскольку проведена без согласия всех собственников помещений в МКД и без согласования с органом местного самоуправления.</p> </li> <li> <p><strong>Срок давности (20 лет) не является основанием для легализации</strong>, поскольку нарушение носит длящийся характер.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется</strong>:<br /> - Попытаться получить согласие всех собственников на общем собрании<br /> - Обратиться в орган местного самоуправления для согласования перепланировки<br /> - При отказе в согласовании - демонтировать перегородку добровольно<br /> - В случае судебного спора - обратиться к адвокату для защиты интересов</p> </li> <li> <p><strong>Альтернативный вариант</strong> - обратиться в суд с иском о сохранении перегородки, доказывая отсутствие нарушений прав других собственников и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.</p> </li> </ol> <p>Учитывая длительность существования перегородки и наличие проектной документации, есть шансы на положительное решение суда при условии, что перегородка не нарушает права других собственников и требования безопасности.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>