Вопрос о сроках и законности покупки доли в частном доме с использованием материнского капитала между родственниками

<h2 id="_1">Покупка доли в доме бабушкой с использованием материнского капитала</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае бабушка намерена приобрести долю в частном доме у вас (внука) с использованием средств материнского капитала, который принадлежит ее правнучке (вашей дочери от другого отца).</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Возможность сделки между близкими родственниками</h4> <blockquote> <p>"Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10)</p> </blockquote> <p>Закон не содержит прямого запрета на сделки между близкими родственниками с использованием материнского капитала. Однако нотариус должен проверить соответствие сделки закону.</p> <h4 id="_5">Обязательства при использовании материнского капитала</h4> <blockquote> <p>"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10)</p> </blockquote> <p>Это означает, что после покупки доли бабушка должна оформить приобретенное жилье в общую собственность с правнучкой (владелицей мат. капитала) и другими детьми, если они есть.</p> <h4 id="_6">Нотариальное удостоверение сделки</h4> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 42)</p> </blockquote> <p>Продажа доли в праве общей собственности требует обязательного нотариального удостоверения.</p> <h4 id="_7">Преимущественное право покупки</h4> <blockquote> <p>"При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 250)</p> </blockquote> <p>Если в доме есть другие собственники, вы обязаны уведомить их о продаже доли и предложить им выкупить ее.</p> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_9">По основному вопросу</h4> <ol> <li> <p><strong>Сделка возможна</strong>, но с соблюдением следующих условий:<br /> - Бабушка должна оформить приобретенную долю в общую собственность с правнучкой (владелицей мат. капитала)<br /> - Сделка должна быть нотариально удостоверена<br /> - Необходимо соблюсти процедуру уведомления других собственников о продаже доли</p> </li> <li> <p><strong>Влияние принадлежности мат. капитала правнучке</strong>:<br /> - Бабушка как владелец сертификата может распоряжаться средствами<br /> - Но после покупки правнучка должна получить долю в приобретенном имуществе</p> </li> </ol> <h4 id="_10">Процесс и сроки</h4> <ol> <li> <p><strong>Подготовка документов</strong>: 1-4 недели<br /> - Получение выписки из ЕГРН<br /> - Уведомление других собственников о продаже доли (срок ожидания - 1 месяц)<br /> - Подготовка отчета об оценке стоимости доли (рекомендуется)<br /> - Получение согласия ПФР на использование мат. капитала</p> </li> <li> <p><strong>Нотариальное удостоверение</strong>: 1-3 дня</p> </li> <li> <p><strong>Регистрация в Росреестре</strong>:</p> <blockquote> <p>"Государственная регистрация прав осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 16)</p> </blockquote> </li> </ol> <p><strong>Общий срок</strong>: от 1,5 до 2 месяцев, учитывая месячный срок ожидания для других собственников.</p> <h4 id="_11">Дополнительные нюансы</h4> <ul> <li><strong>Согласие других собственников</strong> обязательно, если они есть в доме</li> <li><strong>Оценка стоимости доли</strong> не является обязательной, но рекомендуется для подтверждения рыночной цены</li> <li><strong>Риски</strong>: ПФР может тщательно проверять такие сделки на предмет фиктивности</li> </ul> <p>Рекомендую обратиться к адвокату для детальной проработки всех аспектов сделки и подготовки документов.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>