Требование демонтировать перегородку на лестничной площадке после 25 лет использования

<h2 id="_1">Правовой статус перегородки на лестничной площадке многоквартирного дома</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Установленная вами перегородка с дверью на лестничной площадке затрагивает вопросы использования общего имущества многоквартирного дома. Рассмотрим правовые аспекты этой ситуации.</p> <h4 id="_3">Правовой статус лестничной площадки</h4> <p>Лестничная площадка является частью общего имущества многоквартирного дома:</p> <blockquote> <p>"В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)</p> <p>"Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 290)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Порядок использования общего имущества</h4> <p>Использование общего имущества требует согласия всех собственников:</p> <blockquote> <p>"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 247)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Правовой статус перегородки</h4> <p>Установленная перегородка может квалифицироваться как самовольная постройка:</p> <blockquote> <p>"Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные ... без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 222)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Влияние давности установки</h4> <p>Срок давности установки (более 20 лет) не является основанием для легализации конструкции:</p> <blockquote> <p>"Исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 208)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Возможность применения приобретательной давности</h4> <p>Теоретически возможно применение института приобретательной давности, однако это сложно реализовать на практике:</p> <blockquote> <p>"Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом ... в течение пятнадцати лет ... приобретает право собственности на это имущество" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 234)</p> </blockquote> <p>Однако для этого необходимо доказать добросовестность владения и пройти процедуру государственной регистрации.</p> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Правовой статус</strong>: Установленная перегородка является самовольной постройкой, поскольку изменяет конфигурацию общего имущества без надлежащего согласования со всеми собственниками.</p> </li> <li> <p><strong>Документальное оформление</strong>: Имеющееся у вас проектное заключение института не заменяет необходимость получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.</p> </li> <li> <p><strong>Возможные пути решения</strong>:</p> </li> </ol> <ul> <li><strong>Получить согласие всех собственников</strong> на общем собрании на сохранение перегородки</li> <li><strong>Обратиться в суд</strong> с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности (требует доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение 15 лет)</li> <li><strong>Рассмотреть возможность демонтажа</strong> по требованию ТСЖ во избежание судебных разбирательств</li> </ul> <ol start="4"> <li><strong>Перспективы в суде</strong>: Судебная перспектива сохранения перегородки неблагоприятна, поскольку суды обычно удовлетворяют требования о демонтаже самовольных построек на общем имуществе.</li> </ol> <p><strong>Рекомендация</strong>: Для защиты ваших интересов рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве, который сможет оценить все обстоятельства дела и разработать оптимальную стратегию защиты.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>