Нужно ли решение жильцов для установки столбиков в проходных зонах жилого комплекса?

<h2 id="_1">Установка ограждений в проходах между зданиями многоквартирного дома</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае сложилась ситуация, когда жильцы паркуют автомобили в проходах между зданиями, которые согласно документации застройщика предназначены исключительно для пешеходного доступа. Управляющая компания планирует установить металлические столбики для ограничения парковки.</p> <h3 id="_3">Правовой анализ</h3> <h4 id="_4">Являются ли проходы частью общего имущества</h4> <blockquote> <p>"земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 36)</p> <p>"в состав общего имущества включаются... земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (включая проезды, тротуары...)" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)</p> </blockquote> <p>Проходы между зданиями действительно являются частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку они расположены на земельном участке, относящемся к общему имуществу.</p> <h4 id="_5">Требуется ли решение общего собрания для установки ограждений</h4> <blockquote> <p>"К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся... принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 44)</p> <p>"Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 36)</p> </blockquote> <p>Установка металлических столбиков представляет собой изменение общего имущества и относится к мероприятиям по благоустройству земельного участка. Такие действия требуют решения общего собрания собственников.</p> <h4 id="_6">Полномочия управляющей компании</h4> <blockquote> <p>"По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме)... обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 162)</p> </blockquote> <p>Управляющая компания действует по заданию собственников и в пределах полномочий, определенных договором управления и решениями общего собрания.</p> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Установка ограждений требует решения общего собрания собственников</strong>, поскольку проходы между зданиями являются частью общего имущества, а размещение конструкций на земельном участке относится к мероприятиям по благоустройству.</p> </li> <li> <p>Управляющая компания не вправе самостоятельно устанавливать ограждения без соответствующего решения собственников.</p> </li> <li> <p>Для решения проблемы рекомендую:<br /> - Инициировать проведение общего собрания собственников<br /> - Внести в повестку дня вопрос об установке ограждений в проходах между зданиями<br /> - Определить конкретные места установки, тип ограждений и источник финансирования работ<br /> - Оформить решение в соответствии с требованиями жилищного законодательства</p> </li> <li> <p>Если управляющая компания настаивает на установке ограждений без решения собрания, вы вправе требовать соблюдения установленной процедуры.</p> </li> <li> <p>В случае возникновения споров рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>