Помощь в составлении юридического письма арендатору при досрочном расторжении договора и нарушении условий

<h2 id="_1">Нарушение условий договора аренды жилого помещения</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании предоставленной информации, арендатор допустил следующие нарушения условий договора аренды:</p> <ol> <li>Несоблюдение установленного договором 30-дневного срока уведомления о расторжении (сообщил только за 14 дней)</li> <li>Отказ от оплаты коммунальных услуг за текущий период</li> <li>Необоснованное требование о возврате обеспечительного платежа</li> </ol> <h3 id="_3">Правовое обоснование</h3> <p>В соответствии с гражданским законодательством:</p> <blockquote> <p>"Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 309)</p> <p>"Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 394)</p> <p>"Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 678)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Рекомендации и выводы</h3> <h4 id="_5">Требования к арендатору:</h4> <ol> <li> <p><strong>Обеспечительный платеж не подлежит возврату</strong> в связи с нарушением условий договора и подлежит зачету в счет частичной оплаты штрафных санкций</p> </li> <li> <p><strong>Обязанность по оплате коммунальных услуг</strong> сохраняется за арендатором до момента фактического освобождения помещения</p> </li> <li> <p><strong>Доплата штрафа в размере одного ежемесячного платежа</strong> подлежит уплате, поскольку обеспечительный платеж покрывает только половину предусмотренного договором штрафа</p> </li> </ol> <h4 id="_6">Действия в случае неисполнения требований:</h4> <p>В случае отказа арендатора добровольно исполнить указанные требования, рекомендую:</p> <ol> <li>Направить официальное письменное требование с установлением разумного срока для исполнения</li> <li>При отсутствии реакции - обратиться в суд с иском о взыскании задолженности</li> <li>В судебном процессе можно требовать взыскания не только основной задолженности, но и судебных расходов</li> </ol> <p>Обращаю внимание, что судебное решение может быть обращено к принудительному исполнению через службу судебных приставов, что может негативно отразиться на кредитной истории арендатора.</p> <p>Для подготовки официального письма и последующих юридических действий рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>