Правомерность взыскания долга за неоказанные услуги по вывозу отходов и возможность возврата средств через суд

<h2 id="_1">Правомерность требований об оплате услуг по вывозу ТКО после продажи недвижимости и возможности оспаривания ранее уплаченных сумм</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае имеется несколько ключевых аспектов:</p> <ol> <li>Организация в одностороннем порядке заключила договор на вывоз ТКО в августе 2023 года</li> <li>Услуги фактически не оказывались (отсутствуют акты оказания услуг)</li> <li>Вы оплатили долг по решению суда</li> <li>Вы продали недвижимость в 2024 году, но организация продолжает выставлять счета</li> </ol> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">О заключении договора и его действительности</h4> <blockquote> <p>"Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 154)</p> <p>"Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 420)</p> <p>"Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 432)</p> </blockquote> <p>Договор не может быть заключен в одностороннем порядке без вашего согласия.</p> <h4 id="_5">Об оплате услуг</h4> <blockquote> <p>"Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 781)</p> </blockquote> <p>Оплата подлежит только за фактически оказанные услуги.</p> <h4 id="_6">О неосновательном обогащении</h4> <blockquote> <p>"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1102)</p> </blockquote> <h4 id="_7">О переходе обязательств при продаже недвижимости</h4> <blockquote> <p>"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 210)</p> <p>"Долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 392.2)</p> </blockquote> <h4 id="_8">О сроке исковой давности</h4> <blockquote> <p>"Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 196)</p> <p>"Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 181)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. По текущим требованиям после продажи недвижимости</h4> <p><strong>Требования организации незаконны.</strong> После продажи здания в 2024 году вы перестали быть собственником и обязанность по оплате услуг по вывозу ТКО перешла к новому владельцу.</p> <p><strong>Рекомендации:</strong><br /> - Направьте организации официальное письмо с уведомлением о продаже недвижимости и требованием прекратить начисление платежей<br /> - Приложите копию документа, подтверждающего переход права собственности<br /> - В случае продолжения получения счетов можете обратиться в суд с требованием о прекращении незаконных начислений</p> <h4 id="2">2. По оспариванию ранее уплаченных сумм</h4> <p><strong>У вас есть основания для возврата уплаченных средств</strong>, поскольку:<br /> - Договор был заключен без вашего согласия<br /> - Услуги фактически не оказывались<br /> - Оплата была произведена за неоказанные услуги</p> <p><strong>Рекомендации:</strong><br /> - Подготовьте исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения<br /> - Соберите доказательства отсутствия оказания услуг (отсутствие актов, свидетельские показания)<br /> - Учтите, что срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении права<br /> - Для платежа 2023 года срок исковой давности еще не истек</p> <h4 id="3">3. По срокам исковой давности</h4> <p>Для оспаривания уплаченных в 2023 году средств срок исковой давности составляет 3 года и еще не истек. Для признания договора недействительным срок составляет 1 год для оспоримых сделок и 3 года для ничтожных.</p> <h3 id="_10">Заключение</h3> <ol> <li>Требования организации после продажи недвижимости неправомерны - вы не обязаны их оплачивать.</li> <li>У вас есть веские основания для возврата уплаченных по решению суда средств через суд.</li> <li>Рекомендуется обратиться к адвокату для подготовки искового заявления о взыскании неосновательного обогащения и прекращении незаконных начислений.</li> </ol> <p>Ваши дальнейшие действия должны быть направлены на документальное фиксирование факта продажи недвижимости и подготовку судебного иска для возврата неправомерно взысканных средств.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>

Организация может выставлять счета за услуги по вывозу твёрдых коммунальных отходов (ТКО), даже если договор не был подписан. Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с обращением с ТКО, утверждённому Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023 года, договор между региональным оператором и всеми потребителями из зоны его действия считается заключённым, если оператор сделал потребителю предложение или сама организация направила заявку на договор. При этом по закону в течение 15 рабочих дней со дня получения предложения потребитель должен подписать договор или мотивированно отказаться от него. Иначе соглашение считается заключённым на условиях типового договора на обращение с ТКО. Чтобы оспорить факт оказания услуг и вернуть уплаченные деньги, необходимо предоставить доказательства неоказания услуг. К таким доказательствам могут относиться, например, акты с вывозом ТКО, маршрутные листы, график вывоза ТКО, размещённый на сайте, данные из системы ГЛОНАС. Если потребителя не устраивают условия договора, он вправе предоставить возражения и обратиться в суд с требованием об урегулировании разногласий (ст. 445, 446 ГК РФ).