Правомерность требований членских взносов от председателя садоводческого общества для владельца участка ИЖС

<h2 id="_1">Обязанность уплаты взносов в СНТ при наличии участка с ВРИ "ИЖС"</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником земельного участка с категорией "земли населенных пунктов" и видом разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС), который расположен в границах садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). Несмотря на расположение в пределах территории СНТ, вы фактически используете участок автономно: самостоятельно подвели электричество и минимально используете общую дорогу.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">О добровольном характере членства в СНТ</h4> <blockquote> <p>"Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 123.12)</p> </blockquote> <p>Законодательство прямо указывает на добровольный характер объединения в товарищества собственников недвижимости, к которым относятся и СНТ.</p> <h4 id="_5">О праве вести садоводство в индивидуальном порядке</h4> <blockquote> <p>"Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке." (Источник: Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", статья 8)</p> <p>"Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме..." (Источник: Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", статья 8)</p> </blockquote> <h4 id="_6">О правах собственника земельного участка</h4> <blockquote> <p>"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 209)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">По вопросу членства в СНТ:</h4> <ul> <li><strong>Членство в СНТ является добровольным</strong> - вас не могут принудительно заставить стать членом товарищества</li> <li>Отсутствие членства в СНТ освобождает вас от обязанности уплачивать членские взносы</li> </ul> <h4 id="_9">По вопросу использования общего имущества:</h4> <ul> <li>Если вы используете общее имущество СНТ (в вашем случае - участок дороги длиной 20 метров), товарищество вправе требовать заключения договора и оплаты за такое использование</li> <li>Размер платы должен определяться договором и не может превышать размер платы для членов СНТ при условии, если вы ранее не вносили взносы на создание этого имущества</li> </ul> <h4 id="_10">Практические рекомендации:</h4> <ol> <li><strong>Официально уведомите</strong> правление СНТ в письменной форме, что вы не являетесь членом товарищества и ведете хозяйство в индивидуальном порядке</li> <li><strong>Предложите заключить отдельный договор</strong> только на фактически используемое вами имущество (участок дороги), если вы планируете им пользоваться</li> <li><strong>Подготовьте документальное подтверждение</strong> самостоятельного подведения электричества и минимального использования инфраструктуры СНТ</li> <li>В случае продолжения неправомерных требований вы вправе обжаловать их в судебном порядке</li> </ol> <p>Ваш участок имеет ВРИ "ИЖС", что отличает его от садовых земельных участков, и это дополнительно укрепляет вашу позицию о самостоятельном характере использования земли без необходимости обязательного участия в СНТ.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>