Дарение доли недвижимости по апостилированной доверенности: где можно оформить у нотариуса

<h2 id="_1">Оформление дарения доли в квартире по доверенности, заверенной за границей</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы хотите оформить дарение доли в квартире, находящейся в г. Выборг Ленинградской области, по доверенности от сестры, которая была заверена нотариусом в США с апостилем, переведена на русский язык и повторно заверена российским нотариусом.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Действительность доверенности</h4> <blockquote> <p>"Документы, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов других государств или от них исходящие, принимаются нотариусом при условии их легализации федеральным органом исполнительной власти" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 106)</p> </blockquote> <p>Ваша доверенность, заверенная с апостилем в США и прошедшая легализацию, должна приниматься нотариусами в России.</p> <h4 id="_5">Место совершения нотариального действия</h4> <blockquote> <p>"Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 56)</p> </blockquote> <p>Это означает, что вы можете обратиться к <strong>любому нотариусу в Ленинградской области</strong>, а не только в Выборге.</p> <h4 id="_6">Форма договора дарения недвижимости</h4> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 574)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Особенности дарения по доверенности</h4> <blockquote> <p>"Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 576)</p> </blockquote> <p>Это ключевое положение для вашей ситуации.</p> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_9">По первому вопросу (место оформления)</h4> <p>✅ <strong>Вы можете обратиться к любому нотариусу в Ленинградской области</strong> - не обязательно именно в Выборге.</p> <h4 id="_10">По второму вопросу (полномочия по доверенности)</h4> <p>⚠️ <strong>Общих полномочий на сделки с недвижимостью НЕДОСТАТОЧНО для дарения</strong></p> <blockquote> <p>"Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 576)</p> </blockquote> <p>Для совершения дарения по доверенности необходимо, чтобы в доверенности были прямо указаны:<br /> - Конкретный одаряемый (в вашем случае - мама)<br /> - Предмет дарения (доля в конкретной квартире)</p> <h4 id="_11">Рекомендации</h4> <ol> <li> <p><strong>Внимательно изучите текст доверенности</strong> - если в ней не указаны конкретно дарение, мама как одаряемый и доля в квартире как предмет дарения, вы не сможете совершить эту сделку.</p> </li> <li> <p><strong>Если полномочия недостаточны</strong>, сестре потребуется оформить новую доверенность с четким указанием полномочий на дарение конкретной доли конкретному лицу.</p> </li> <li> <p><strong>При наличии надлежащей доверенности</strong> вы можете обратиться к любому нотариусу в Ленинградской области для оформления договора дарения.</p> </li> <li> <p>Рекомендую <strong>проконсультироваться с адвокатом</strong> для детального анализа текста вашей доверенности и оценки ее пригодности для совершения дарения.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>