Снятие с регистрации и оформление доверенности для продажи недвижимости лицом, проживающим за границей

<h2 id="_1">Продажа доли в доме собственником, проживающим за границей</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ситуация требует решения двух взаимосвязанных задач: снятия с регистрационного учета по месту жительства в России и оформления доверенности на продажу недвижимости с учетом отсутствия у собственника подтвержденного места жительства в РФ после снятия с учета.</p> <h3 id="_3">Порядок снятия с регистрационного учета</h3> <p>Для снятия с регистрационного учета гражданина, находящегося за границей, действительно достаточно нотариально заверенного заявления.</p> <blockquote> <p>"Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства - на основании подаваемых гражданином (представителем гражданина по доверенности) в письменной форме или в форме электронного документа заявления о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства" (Источник: Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, пункт 31)</p> <p>"Такие заявления и документы могут быть поданы представителем гражданина, имеющим нотариально удостоверенную доверенность или доверенность, приравненную к нотариально удостоверенной в соответствии с гражданским законодательством" (Источник: Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1, Статья 3, часть третья)</p> </blockquote> <p>Что касается сроков снятия с учета:</p> <blockquote> <p>"Органы регистрационного учета на основании полученных документов и (или) сведений ... снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов и (или) сведений" (Источник: Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, пункт 33)</p> </blockquote> <p><strong>Важно</strong>: документы, составленные за границей, должны быть легализованы или иметь апостиль, если это предусмотрено международными договорами.</p> <h3 id="_4">Оформление доверенности на продажу недвижимости</h3> <p>После снятия с регистрационного учета у гражданина не будет подтвержденного места жительства в РФ, однако это не является препятствием для оформления доверенности.</p> <p>В доверенности вместо адреса регистрации в России следует указать адрес постоянного места жительства в Канаде. Нотариус, удостоверяющий доверенность, должен указать все реквизиты, позволяющие идентифицировать доверителя.</p> <blockquote> <p>"Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 21)</p> <p>"Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 21)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Особенности продажи доли в недвижимости</h3> <p>При продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество существуют специальные требования:</p> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 42)</p> </blockquote> <p>Это означает, что договор купли-продажи доли в доме должен быть нотариально удостоверен, что дополнительно гарантирует законность сделки.</p> <h3 id="_6">Риски и рекомендации</h3> <h4 id="_7">Потенциальные риски:</h4> <ol> <li>Орган регистрации прав может приостановить регистрацию, если форма или содержание документов не соответствуют требованиям законодательства.</li> <li>При продаже доли необходимо соблюсти процедуру уведомления других участников долевой собственности о преимущественном праве покупки.</li> </ol> <h4 id="_8">Рекомендации:</h4> <ol> <li> <p><strong>Порядок действий</strong>:<br /> - Оформить доверенность на представителя в России с указанием адреса проживания в Канаде<br /> - Подать заявление о снятии с регистрационного учета через представителя<br /> - После снятия с учета оформить договор купли-продажи доли через нотариуса<br /> - Подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности</p> </li> <li> <p><strong>Важные моменты</strong>:<br /> - Доверенность должна содержать полномочия на совершение всех необходимых действий, включая снятие с регистрационного учета и совершение сделки<br /> - В документах вместо адреса регистрации в РФ указывается адрес постоянного проживания в Канаде<br /> - Сделка по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению</p> </li> <li> <p><strong>Дополнительная страховка</strong>:<br /> - Рекомендуется проконсультироваться с российским нотариусом относительно правильного оформления доверенности<br /> - Целесообразно привлечь адвоката для контроля процесса регистрации сделки</p> </li> </ol> <h3 id="_9">Выводы</h3> <ol> <li>Снятие с регистрационного учета возможно по нотариально заверенному заявлению без предъявления внутреннего паспорта в срок, не превышающий рабочего дня с момента поступления документов.</li> <li>Отсутствие регистрации в РФ не является препятствием для оформления доверенности на продажу недвижимости - вместо адреса регистрации указывается адрес постоянного проживания за границей.</li> <li>Сделка по продаже доли в недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению, что дополнительно гарантирует ее законность.</li> <li>Рекомендуется соблюсти предложенную последовательность действий и при необходимости обратиться за помощью к адвокату для минимизации рисков.</li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>