Вопросы по оформлению пунктов оплаты в договоре аренды квартиры с участием доверенного лица

<h2 id="_1">Определение порядка внесения арендной платы при участии представителя</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником квартиры и сдаете ее в аренду через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. Вопросы касаются корректного оформления условий договора аренды относительно порядка внесения арендной платы.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <p>Согласно гражданскому законодательству, стороны договора свободны в определении его условий: &gt;"Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 421).</p> <p>В отношении исполнения обязательств представителю установлено: &gt;"Если представитель кредитора действует на основании полномочий, содержащихся в документе, который совершен в простой письменной форме, должник вправе не исполнять обязательство данному представителю до получения подтверждения его полномочий от представляемого, в частности до предъявления представителем доверенности, удостоверенной нотариально" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 312).</p> <p>Порядок внесения арендной платы определяется договором: &gt;"Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 614).</p> <h3 id="_4">Ответы на конкретные вопросы</h3> <h4 id="1">1. Указание возможности перечисления арендной платы на счет представителя</h4> <p><strong>Да, это допустимо.</strong> Поскольку ваш представитель действует на основании нотариальной доверенности, он уполномочен представлять ваши интересы, включая получение арендных платежей.</p> <p><strong>Рекомендуемая формулировка:</strong><br /> "Арендатор обязуется ежемесячно не позднее [число] каждого месяца перечислять арендную плату в размере [сумма] рублей на банковский счет Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего договора, либо на банковский счет представителя Арендодателя - [ФИО представителя], действующего на основании нотариальной доверенности от [дата] № [номер], реквизиты которого также указаны в разделе 7 настоящего договора."</p> <h4 id="2">2. Одновременное указание банковских реквизитов собственника и представителя</h4> <p><strong>Да, это разрешается.</strong> Закон не запрещает предусматривать альтернативные способы исполнения денежного обязательства.</p> <p><strong>Рекомендация:</strong> Укажите оба варианта в разделе "Реквизиты и платежи", четко обозначив, что арендатор вправе выбрать любой из указанных способов перечисления арендной платы. Для избежания путаницы можно добавить: "Арендная плата считается исполненной надлежащим образом при перечислении на любой из указанных банковских счетов".</p> <h4 id="3">3. Указание номеров телефонов для оплаты через систему быстрых платежей</h4> <p><strong>Это возможно, но несет риски.</strong> Хотя система быстрых платежей является распространенным способом расчетов, в договоре аренды жилого помещения лучше использовать традиционные банковские реквизиты по следующим причинам:</p> <ul> <li>Номера телефонов могут изменяться, что потребует внесения изменений в договор</li> <li>Могут возникнуть сложности с идентификацией платежа (назначение платежа, период аренды)</li> <li> <blockquote> <p>"Безналичные расчеты осуществляются путем перевода денежных средств банками и иными кредитными организациями с открытием или без открытия банковских счетов" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 861)</p> </blockquote> </li> </ul> <p><strong>Альтернативное решение:</strong> Вы можете указать номера телефонов для оплаты через СБП как дополнительный способ оплаты, наряду с банковскими реквизитами, но с обязательным условием, что арендатор при таком способе оплаты должен указывать в назначении платежа: "Арендная плата за [адрес квартиры] за [месяц, год]".</p> <h3 id="_5">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Указание представителя в качестве получателя арендной платы юридически корректно</strong> при наличии нотариальной доверенности.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется предусмотреть в договоре четкий механизм оплаты</strong> с указанием всех возможных способов и реквизитов.</p> </li> <li> <p><strong>Для минимизации рисков</strong> следует:<br /> - Приложить к договору копию нотариальной доверенности представителя<br /> - Четко прописать в договоре, что оплата на счет представителя приравнивается к оплате непосредственно арендодателю<br /> - Указать обязанность арендатора при любом способе оплаты четко обозначать назначение платежа<br /> - Предусмотреть обязанность сторон уведомлять друг друга об изменении реквизитов</p> </li> <li> <p><strong>Наиболее безопасный вариант</strong> - указать в качестве основного способа оплаты банковские реквизиты собственника, а реквизиты представителя и номера телефонов для СБП - как дополнительные альтернативные варианты.</p> </li> </ol> <p>Для окончательной разработки оптимальной формулировки условий договора рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>