Дарение жилой недвижимости близким родственникам в 2025 году: можно ли обойтись без нотариального удостоверения договора и как правильно оформить сделку?

<h2 id="2025">Оформление дарения квартиры между матерью и сыном в 2025 году: порядок, документы и налоги</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Вы планируете передачу квартиры от матери к сыну по договору дарения. Обе стороны являются близкими родственниками. Основные вопросы касаются обязательности нотариального удостоверения, процедуры регистрации перехода права собственности, необходимых документов и налоговых последствий.</p> <h3 id="_2">Применимые нормы права и их анализ</h3> <h4 id="1">1. Обязательность нотариального удостоверения договора дарения недвижимости</h4> <p>Согласно действующему законодательству, договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, <strong>подлежит обязательному нотариальному удостоверению</strong>.</p> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 574, пункт 3)</p> </blockquote> <p>Нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности нотариусом, включая наличие у сторон права на ее совершение. Это требование является обязательным, и несоблюдение нотариальной формы договора дарения недвижимости <strong>влечет его ничтожность</strong>.</p> <blockquote> <p>"Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 163, пункт 1)</p> <p>"Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 163, пункт 3)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод:</strong> Для договора дарения квартиры между матерью и сыном <strong>требуется обязательное нотариальное удостоверение</strong>. Самостоятельное составление и подписание договора в простой письменной форме с последующей подачей на регистрацию невозможно.</p> <h4 id="2">2. Процедура государственной регистрации перехода права собственности</h4> <p>Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. После нотариального удостоверения договора дарения необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.</p> <blockquote> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 131, пункт 1)</p> <p>"В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 223, пункт 2)</p> </blockquote> <p><strong>Процедура регистрации:</strong><br /> * <strong>Кто подает:</strong> Заявление на регистрацию может подать любая из сторон договора или нотариус, удостоверивший сделку.<br /> * <strong>Куда подавать:</strong> Через Многофункциональный центр (МФЦ) или напрямую в орган регистрации прав (Росреестр), в том числе в электронной форме.<br /> * <strong>Сроки:</strong><br /> &gt; "1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов)... 1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления... 2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 16, пункт 1)<br /> * <strong>Государственная пошлина:</strong> За регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом.</p> <h4 id="3">3. Необходимые документы для регистрации</h4> <p>Для государственной регистрации перехода права собственности на основании нотариально удостоверенного договора дарения потребуются:<br /> 1. <strong>Заявление</strong> о государственной регистрации перехода права.<br /> 2. <strong>Нотариально удостоверенный договор дарения.</strong><br /> 3. <strong>Документы, удостоверяющие личность</strong> сторон (паспорта).<br /> 4. <strong>Документы, подтверждающие родство</strong> (свидетельство о рождении сына) — <strong>это важно для налоговых целей</strong>, хотя сама регистрация права может быть осуществлена и без них, так как нотариус уже проверил законность сделки.<br /> 5. <strong>Документ об уплате государственной пошлины</strong> (или сведения о ее уплате в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах).<br /> 6. <strong>Выписка из ЕГРН</strong> на квартиру (может быть запрошена нотариусом или органом регистрации в порядке межведомственного взаимодействия).</p> <blockquote> <p>"При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 18, пункт 8)</p> <p>"Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества... в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 21, пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Налогообложение при дарении между близкими родственниками</h4> <p><strong>Доходы, полученные в порядке дарения от близкого родственника, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).</strong></p> <blockquote> <p>"доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения... освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 217, пункт 18.1)</p> </blockquote> <p>Это означает, что сын <strong>не обязан</strong> уплачивать НДФЛ (13%) с полученной в дар квартиры и <strong>не должен</strong> подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, так как данный доход освобожден от налогообложения.</p> <h3 id="_3">Выводы и конкретные рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Нотариальное удостоверение обязательно:</strong> Договор дарения квартиры между матерью и сыном <strong>обязательно</strong> должен быть удостоверен нотариусом. Отказ от услуг нотариуса с целью экономии приведет к ничтожности договора и невозможности зарегистрировать переход права собственности.</p> </li> <li> <p><strong>Порядок действий:</strong></p> <ul> <li><strong>Шаг 1:</strong> Обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры для удостоверения договора дарения.</li> <li><strong>Шаг 2:</strong> Нотариус проверит законность сделки, правоустанавливающие документы на квартиру, дееспособность сторон и удостоверит договор.</li> <li><strong>Шаг 3:</strong> Подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности. Это можно сделать через нотариуса (он вправе подать документы электронно), через МФЦ или напрямую в Росреестр.</li> <li><strong>Шаг 4:</strong> После регистрации (через 7-9 рабочих дней) сын получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую его право собственности.</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Основные документы:</strong> Паспорта матери и сына, свидетельство о рождении сына (для подтверждения родства), документы на квартиру (выписка из ЕГРН). Нотариус запросит необходимые сведения самостоятельно.</p> </li> <li> <p><strong>Налоги:</strong> <strong>НДФЛ не уплачивается.</strong> Сын освобожден от уплаты налога на доходы в виде полученной в дар квартиры, так как даритель (мать) является его близким родственником. Подавать налоговую декларацию не требуется.</p> </li> <li> <p><strong>Расходы:</strong> Основные расходы будут связаны с оплатой услуг нотариуса (государственная пошлина и правовая/техническая работа) и государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности (размер можно уточнить в Налоговом кодексе).</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендация:</strong> Для точного расчета расходов и уточнения списка документов в вашей конкретной ситуации (например, если в квартире зарегистрированы иные лица) рекомендуется обратиться к нотариусу за предварительной консультацией.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>