Как правильно оформить расторжение договора дарения квартиры по взаимному согласию сторон?

<h2 id="_1">Расторжение договора дарения квартиры по взаимному согласию сторон</h2> <p>Данная ситуация касается возможности и порядка расторжения уже исполненного договора дарения квартиры, когда право собственности перешло к одаряемому и было зарегистрировано, но обе стороны желают вернуть имущество дарителю по обоюдному согласию.</p> <h3 id="_2">Анализ ситуации и применимые нормы</h3> <h4 id="1">1. Порядок и форма расторжения договора</h4> <p>Основой для расторжения договора по соглашению сторон является общее правило Гражданского кодекса. Соглашение о расторжении должно совершаться в той же форме, что и первоначальный договор.</p> <blockquote> <p>"Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 452, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Ключевой вопрос — какая форма была у первоначального договора дарения. Для договора дарения недвижимости между гражданами законом установлено специальное правило.</p> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574, пункт 3)</p> </blockquote> <p><strong>Следовательно, если ваш первоначальный договор дарения квартиры был нотариально удостоверен (а для сделки между гражданами это требование закона), то и соглашение о его расторжении должно быть заверено нотариусом.</strong> Простая письменная форма в этом случае будет недостаточной.</p> <h4 id="2">2. Необходимость государственной регистрации</h4> <p>Поскольку право собственности на квартиру уже перешло к одаряемому и было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), обратный переход права к дарителю в результате расторжения договора также подлежит государственной регистрации.</p> <blockquote> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 131, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Это означает, что после подписания нотариального соглашения о расторжении необходимо подать документы в Росреестр для регистрации прекращения права собственности одаряемого и возникновения права собственности у первоначального дарителя.</p> <h4 id="3">3. Перечень необходимых документов</h4> <p>Для совершения нотариального действия (удостоверения соглашения о расторжении) нотариусу потребуются документы, подтверждающие личность, правоустанавливающие документы на недвижимость и сведения об отсутствии обременений.</p> <blockquote> <p>"При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации..., нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему... а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 55)</p> </blockquote> <p>Как правило, для удостоверения соглашения о расторжении договора дарения потребуются:<br /> * Паспорта дарителя и одаряемого.<br /> * Оригинал нотариально удостоверенного договора дарения.<br /> * Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности одаряемого на квартиру и отсутствие обременений (запрещений, арестов, ипотеки).</p> <p>После удостоверения соглашения нотариус может самостоятельно подать документы на государственную регистрацию перехода права.</p> <blockquote> <p>"После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество..., подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно... представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают..." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 55)</p> </blockquote> <p>Если стороны решат подавать документы самостоятельно, им необходимо будет представить в Росреестр или МФЦ нотариально удостоверенное соглашение о расторжении, заявления о регистрации и документы, удостоверяющие личность.</p> <h4 id="4">4. Стоимость (государственная пошлина и нотариальный тариф)</h4> <ul> <li> <p><strong>Государственная пошлина за регистрацию перехода права:</strong> Размер пошлины установлен Налоговым кодексом.<br /> &gt;"за государственную регистрацию прав... для физических лиц: в отношении объекта недвижимости... кадастровая стоимость которого... не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей;" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 333.33, пункт 1, подпункт 22)</p> <p>Пошлина уплачивается за регистрацию права собственности дарителя. Если кадастровая стоимость квартиры превышает 20 млн рублей, пошлина составит 0.02% от стоимости, но не менее 0.02% от цены сделки и не более 500 000 руб. Пошлину должен оплатить новый правообладатель, то есть даритель, к которому возвращается право собственности.</p> </li> <li> <p><strong>Нотариальный тариф (услуги нотариуса):</strong> Стоимость нотариального удостоверения соглашения о расторжении договора регулируется Основами о нотариате. Размер тарифа состоит из федеральной части (аналогичной государственной пошлине) и региональной части (технической и правовой работы - ТПР).<br /> &gt;"За совершение нотариальных действий нотариус, занимающийся частной практикой, взимает единый нотариальный тариф (далее - нотариальный тариф), включающий федеральный и региональный тарифы." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 22)</p> <p>Федеральный тариф за удостоверение соглашения о расторжении договора, подлежащего нотариальной форме, составляет 500 рублей (0.5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб.; для соглашений о расторжении обычно применяется минимальная ставка). Региональный тариф (ТПР) устанавливается нотариальной палатой субъекта РФ и может значительно варьироваться. <strong>Примерная общая стоимость услуг нотариуса (тариф + ТПР) по такому соглашению может составлять от 5 000 до 15 000 рублей и более, в зависимости от региона и сложности работы.</strong> Точную сумму вам назовет нотариус при обращении.</p> </li> </ul> <h4 id="5">5. Важные дополнительные аспекты</h4> <ul> <li><strong>Налоговые последствия:</strong> Поскольку одаряемый является близким родственником дарителя, доход в виде полученной ранее квартиры не облагался НДФЛ. При возврате имущества обратно дарителю также не возникает объекта налогообложения. Однако, если одаряемый владел квартирой менее минимального срока (3 года для подаренного от близкого родственника имущества) и решил бы ее продать, ему пришлось бы заплатить налог. После расторжения дарения этот вопрос снимается.</li> <li><strong>Отсутствие спора:</strong> Описанная процедура применяется только при взаимном согласии. Если одна из сторон против, расторгнуть договор можно только в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законом (например, отмена дарения по статье 578 ГК РФ).</li> </ul> <h3 id="_3">Выводы и конкретные рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Посетите нотариуса.</strong> Так как договор дарения недвижимости между гражданами требует нотариальной формы, соглашение о его расторжении <strong>обязательно</strong> должно быть нотариально удостоверено. Обратитесь к любому нотариусу в субъекте РФ, где находится квартира.</p> </li> <li> <p><strong>Подготовьте документы.</strong> Для визита к нотариусу возьмите с собой:</p> <ul> <li>Паспорта дарителя и одаряемого.</li> <li>Оригинал договора дарения.</li> <li>Актуальную выписку из ЕГРН на квартиру (можно заказать заранее или нотариус запросит ее электронно).</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Заплатите пошлину и тариф.</strong> После составления и удостоверения соглашения оплатите:</p> <ul> <li>Нотариальный тариф (включая ТПР) — нотариусу.</li> <li>Государственную пошлину в размере <strong>4000 рублей</strong> (при кадастровой стоимости до 20 млн руб.) — за государственную регистрацию права. Квитанцию можно предоставить, но обычно Росреестр сам проверяет оплату через ГИС ГМП.</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Зарегистрируйте переход права.</strong> Лучше всего поручить это нотариусу, который удостоверил соглашение. Он в электронном виде подаст заявление и документы в Росреестр. Регистрация займет <strong>3 рабочих дня</strong> при подаче через нотариуса и <strong>5-7 рабочих дней</strong> при самостоятельной подаче через МФЦ.</p> </li> <li> <p><strong>Уточните стоимость.</strong> Заранее уточните у выбранной нотариальной конторы общую стоимость удостоверения соглашения (тариф + ТПР), так как это самая существенная статья расходов в данной процедуре.</p> </li> </ol> <p><strong>Итог:</strong> Процедура юридически возможна и четко регламентирована. Ее необходимо провести в два этапа: 1) нотариальное удостоверение соглашения о расторжении; 2) государственная регистрация перехода права собственности обратно к дарителю в Росреестре.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>