Новый закон о дарении недвижимости между супругами: расходы у нотариуса и пороги по кадастровой стоимости

<h3 id="13-2024">Дарение жилого дома супругу после 13 января 2024 года: затраты и процедура</h3> <h4 id="_1">Анализ ситуации</h4> <p>Вы планируете безвозмездную сделку — дарение жилого дома от супруга супруге после 13 января 2024 года. Кадастровая стоимость объекта превышает 100 млн рублей. Ключевые аспекты:<br /> 1. Договор дарения недвижимости между гражданами с указанной даты требует обязательного нотариального удостоверения.<br /> 2. Сделка подлежит последующей государственной регистрации перехода права собственности.<br /> 3. Поскольку стороны являются супругами, к расчету платежей применяются специальные тарифы и льготы.</p> <h4 id="_2">Применимые правовые нормы</h4> <p><strong>1. Обязательность нотариальной формы</strong><br /> С 13 января 2024 года (после внесения изменений Федеральным законом от 13.12.2024 N 459-ФЗ) договор дарения недвижимости между гражданами должен быть нотариально удостоверен.</p> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 574, п.3)</p> </blockquote> <p>Несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность такой сделки.</p> <p><strong>2. Расчет нотариального тарифа (платы за удостоверение)</strong><br /> Размер платы за удостоверение сделки (нотариальный тариф) для нотариуса, занимающегося частной практикой, установлен в зависимости от суммы сделки и степени родства сторон. Для сделок между супругами действует пониженный тариф.</p> <blockquote> <p>"за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: ... свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 22.1, п.1)</p> </blockquote> <p><strong>Важное правило для расчета:</strong> Если кадастровая стоимость имущества выше суммы, указанной сторонами в договоре, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость.</p> <blockquote> <p>"При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 22.1, п.1)</p> </blockquote> <p><strong>3. Расчет государственной пошлины и льгота для супругов</strong><br /> За удостоверение договора также уплачивается государственная пошлина. Для супругов предусмотрена льгота в размере 50%.</p> <blockquote> <p>"за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, Статья 333.24, п.1, пп.5)</p> <p>"физические лица, признаваемые членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами...), - на 50 процентов за удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между указанными лицами." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, Статья 333.38, п.19)</p> </blockquote> <p><strong>4. Отсутствие упрощенной процедуры для объектов малой стоимости</strong><br /> Законом не предусмотрено упрощение процедуры оформления или освобождение от нотариального удостоверения в зависимости от низкой кадастровой стоимости. Единственное исключение — если договор дарения заключается между супругами в отношении имущества, которое уже является их общей совместной собственностью, что в вашем случае неприменимо, так как дарится личное имущество одного из супругов.</p> <h4 id="_3">Расчет примерных затрат у нотариуса</h4> <p>Для вашего случая (кадастровая стоимость &gt; 100 млн руб., стороны — супруги):</p> <p><strong>1. Нотариальный тариф за удостоверение:</strong><br /> * Базовая часть: 23 000 руб.<br /> * Процентная часть: 0.1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб.<br /> * Допустим, кадастровая стоимость = 100 000 000 руб.<br /> * Сумма превышения: 100 000 000 - 10 000 000 = 90 000 000 руб.<br /> * Процентная часть: 0.1% * 90 000 000 = 90 000 руб.<br /> * <strong>Предварительная сумма тарифа:</strong> 23 000 + 90 000 = 113 000 руб.<br /> * <strong>Однако, согласно норме, тариф не может превышать 50 000 руб.</strong><br /> * <strong>ИТОГО федеральный тариф:</strong> <strong>50 000 руб.</strong></p> <p><strong>2. Государственная пошлина за удостоверение:</strong><br /> * Базовая ставка: 0.5% от суммы договора (кадастровой стоимости), но не более 20 000 руб.<br /> * 0.5% * 100 000 000 = 500 000 руб. → применяется максимальный предел в <strong>20 000 руб.</strong>.<br /> * Льгота для супругов: 50%.<br /> * <strong>ИТОГО госпошлина к уплате:</strong> 20 000 руб. * 50% = <strong>10 000 руб.</strong></p> <p><strong>3. Дополнительные затраты:</strong><br /> * <strong>Составление проекта договора (технически-правовая работа).</strong> Это отдельная плата, не входящая в тариф и пошлину. Ее размер устанавливается нотариальной палатой субъекта РФ и может значительно варьироваться в зависимости от региона и сложности объекта. Для дорогостоящей недвижимости эта сумма может составлять от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей.<br /> * <strong>Запросы сведений из ЕГРН.</strong> Нотариус самостоятельно и бесплатно запрашивает необходимые сведения в порядке межведомственного взаимодействия.<br /> * <strong>Подача документов на регистрацию.</strong> Нотариус обязан подать заявление на государственную регистрацию перехода права в Росреестр. Данная услуга обычно входит в техническую работу. Сама государственная регистрация права собственности для физических лиц на недвижимое имущество (жилой дом) облагается пошлиной в размере <strong>2 000 руб.</strong> (платится отдельно, льготы для супругов на нее не распространяются).</p> <h4 id="_4">Ответы на ваши вопросы</h4> <p><strong>1. Каковы примерные затраты?</strong><br /> Суммарные обязательные платежи нотариусу составят:<br /> * Нотариальный тариф: <strong>~50 000 руб.</strong><br /> * Государственная пошлина (с учетом льготы): <strong>~10 000 руб.</strong><br /> * <strong>Итого за удостоверение:</strong> <strong>~60 000 руб.</strong></p> <p><strong>К этому необходимо добавить:</strong><br /> * Оплату за составление договора (техническую работу) – уточняется у конкретного нотариуса.<br /> * Государственную пошлину за регистрацию права в Росреестре – <strong>2 000 руб.</strong></p> <p><strong>2. Влияют ли стоимостные пороги на платежи или процедуру?</strong><br /> <strong>Да, влияют критически на размер нотариального тарифа.</strong><br /> * <strong>Порог в 10 млн рублей</strong> разделяет расчет тарифа для близких родственников: применяются две разные формулы (до 10 млн и свыше 10 млн).<br /> * <strong>Максимальный предел тарифа для супругов – 50 000 руб.</strong>, что, как видно из расчета, существенно ограничивает рост платежа при высокой стоимости имущества.<br /> * <strong>Максимальный предел госпошлины – 20 000 руб.</strong> (до применения льготы).<br /> * <strong>Минимальные границы</strong> (300 руб. для пошлины) в вашем случае значения не имеют.<br /> * На <strong>процедуру оформления</strong> (обязательность нотариата) стоимостные пороги не влияют. Нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости между гражданами обязательно независимо от ее стоимости.</p> <h4 id="_5">Выводы и рекомендации</h4> <ol> <li><strong>Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.</strong> Без этого он будет недействительным.</li> <li><strong>Основные затраты складываются</strong> из нотариального тарифа (~50 000 руб.), госпошлины (~10 000 руб.) и оплаты технической работы (составление договора, сумма варьируется).</li> <li><strong>Для точного расчета</strong> окончательной суммы необходимо обратиться к выбранному нотариусу, так как размер платы за техническую работу (УПТХ) устанавливается региональной нотариальной палатой и может отличаться.</li> <li>Нотариус также проверит, является ли дом единоличной собственностью дарителя (супруга) или общим имуществом супругов. Если дом был приобретен в браке на общие средства, для его дарения может потребоваться нотариально удостоверенное согласие второго супруга (одаряемой), что создаст парадоксальную ситуацию. Рекомендуется заранее уточнить этот момент у нотариуса, предоставив документы о возникновении права собственности на дом.</li> <li>После удостоверения договора нотариус самостоятельно направит документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр.</li> </ol> <p><strong>Рекомендация:</strong> Для оформления сделки обратитесь к нотариусу, осуществляющему деятельность в том же субъекте Российской Федерации, где расположен жилой дом. Предварительно уточните у него полную смету расходов, включая плату за составление договора (техническую работу).</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>