Можно ли по апостилированной немецкой доверенности оформить недвижимость в российском регогране?

<h2 id="_1">Действительность доверенности для регистрационных действий с недвижимостью в особых условиях</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ситуация осложняется несколькими факторами:<br /> - Владелец недвижимости имеет белорусское гражданство и находится в Германии<br /> - Доверенность заверена апостилем в Германии<br /> - Недвижимость расположена в непризнанном регионе<br /> - В доверенности отсутствуют точные имена, указаны только реквизиты</p> <h3 id="_3">Применимые нормы российского законодательства</h3> <h4 id="_4">Действительность апостилированной доверенности в РФ</h4> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 15 часть 4)</p> <p>"При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 18 часть 8)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Требования к содержанию доверенности</h4> <blockquote> <p>"Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 21 часть 2)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_7">Для использования в Российской Федерации:</h4> <ol> <li> <p><strong>Апостилированная доверенность</strong> из Германии должна быть признана в РФ в соответствии с Гаагской конвенцией 1961 года, однако:<br /> - Требуется нотариальный перевод на русский язык<br /> - Доверенность должна содержать полные ФИО и адреса сторон (отсутствие точных имен может стать основанием для отказа)</p> </li> <li> <p><strong>Содержание доверенности</strong> не соответствует требованиям российского законодательства, так как:<br /> - Отсутствие полных ФИО физических лиц противоречит установленным требованиям<br /> - Общие формулировки полномочий могут быть признаны недостаточно конкретными</p> </li> </ol> <h4 id="_8">Для использования в непризнанном регионе:</h4> <ol> <li><strong>Нормы российского права не применяются</strong> к сделкам с недвижимостью на территории непризнанных регионов</li> <li><strong>Требуется уточнение местного законодательства</strong> данного региона относительно:<br /> - Требований к форме и содержанию доверенностей<br /> - Порядка легализации иностранных документов<br /> - Особенностей регистрационных процедур</li> </ol> <h4 id="_9">Рекомендации:</h4> <ol> <li>Для действий в РФ: привести доверенность в соответствие с требованиями российского законодательства (уточнить полные ФИО, адреса, конкретизировать полномочия)</li> <li>Для действий в непризнанном регионе: обратиться в местные регистрационные органы для уточнения требований</li> <li>Рассмотреть возможность оформления новой доверенности с учетом требований всех юрисдикций</li> <li>Для комплексного решения вопроса рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на международном праве и вопросах недвижимости</li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>