Как правильно оформить выделение доли супругу в жилье, приобретенном с использованием материнского семейного капитала?

<h2 id="_1">Выделение доли супругу в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала</h2> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы приобрели квартиру с использованием средств материнского капитала. В договоре купли-продажи доли были распределены между супругой (1/2) и двумя несовершеннолетними детьми (по 1/4 каждому). Супруг (муж) в качестве сособственника не указан. Поскольку квартира приобретена в браке и брачный договор отсутствует, она считается совместной собственностью супругов. Отсутствие доли у мужа при использовании материнского капитала не соответствует требованиям закона, поэтому ситуацию необходимо исправить.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы права и порядок действий</h3> <h4 id="1">1. Обязанность по оформлению общей собственности при использовании маткапитала</h4> <blockquote> <p>"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 4)</p> </blockquote> <p>Это означает, что изначальное распределение долей без участия супруга не соответствует закону. Необходимо включить мужа в число сособственников.</p> <h4 id="2">2. Порядок выделения доли супругу. Необходимость нотариального удостоверения соглашения</h4> <p>Для исправления ситуации вам необходимо заключить <strong>соглашение об определении долей</strong> между всеми участниками общей собственности: супругой, супругом и двумя несовершеннолетними детьми.</p> <p><strong>Нотариальное удостоверение такого соглашения ОБЯЗАТЕЛЬНО</strong> по следующим причинам:<br /> * <strong>Сделка затрагивает права несовершеннолетних.</strong> Дети уже являются собственниками долей. Любая сделка по изменению их прав требует нотариальной формы. Нотариус обеспечивает защиту интересов детей, проверяя, не ущемляются ли их права.<br /> &gt;"Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 175)<br /> * <strong>Сделка направлена на возникновение прав на недвижимое имущество,</strong> которые подлежат государственной регистрации. В таких случаях закон часто требует нотариальной формы.<br /> &gt;"В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 8.1, пункт 3)<br /> * <strong>Соглашение будет основанием для государственной регистрации изменений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).</strong> Нотариально удостоверенный документ упрощает процедуру регистрации.</p> <p><strong>Вывод:</strong> Просто написать соглашение и отнести его в МФЦ нельзя. Вы должны обратиться к нотариусу для его составления и удостоверения.</p> <h4 id="3">3. Государственная регистрация изменений</h4> <p>После нотариального удостоверения соглашение подлежит государственной регистрации. Это можно сделать через МФЦ или напрямую в Росреестре.</p> <blockquote> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 131, пункт 1)</p> </blockquote> <p>После регистрации в ЕГРН будут внесены изменения: вместо трех собственников (жена и двое детей) появятся четыре (муж, жена и двое детей) с новым распределением долей.</p> <h4 id="4">4. Стоимость оформления</h4> <h5 id="_4"><strong>А) Государственная пошлина за регистрацию:</strong></h5> <p>Размер пошлины зависит от кадастровой стоимости квартиры.</p> <blockquote> <p>для физических лиц: в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, <strong>не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей;</strong> (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 333.33, пункт 1, подпункт 22)</p> </blockquote> <p>Поскольку вы регистрируете возникновение права на новую долю у мужа, госпошлина составит <strong>2 000 рублей</strong> (так как регистрация права на долю для физического лица стоит 2 000 р., но в данном контексте указана сумма 4 000 р. за объект/долю; на практике за регистрацию доли, выделяемой впервые, часто уплачивается пошлина в размере 2 000 рублей, но для точности стоит уточнить в МФЦ, исходя из кадастровой стоимости доли). В контексте прямо указана сумма 4 000 руб. для случаев, когда кадастровая стоимость доли не превышает 20 млн. руб. Рекомендую ориентироваться на эту сумму и уточнить при подаче документов.</p> <h5 id="_5"><strong>Б) Стоимость нотариального удостоверения соглашения:</strong></h5> <p>Стоимость состоит из двух частей:<br /> 1. <strong>Нотариальный тариф (государственная пошлина):</strong><br /> &gt;"за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 333.24, пункт 1, подпункт 5)</p> <pre class="highlight"><code>**Важный момент:** Соглашение об определении долей между членами семьи, по сути, является безвозмездной сделкой (дарением долей от первоначальных собственников новому). Для договора дарения долей между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми) нотариальный тариф рассчитывается особым образом и обычно существенно ниже. Нотариус определит подлежащую оценке сумму исходя из кадастровой или рыночной стоимости передаваемой доли. </code></pre> <ol start="2"> <li><strong>Правовая и техническая работа (УПТХ):</strong> Это плата за составление проекта соглашения, юридическую проверку и техническое оформление. Ее размер устанавливается нотариальной палатой субъекта РФ и варьируется в зависимости от региона (например, в Москве и Московской области она может составлять от 5 000 до 10 000 рублей и более за многостороннее соглашение с участием несовершеннолетних).</li> </ol> <p><strong>Примерная итоговая стоимость у нотариуса может составить от 8 000 до 15 000 рублей и выше</strong> в зависимости от региона и стоимости квартиры.</p> <h4 id="5">5. Риски и последствия</h4> <ul> <li><strong>Риск претензий со стороны Пенсионного фонда РФ (ПФР):</strong> Поскольку условие об оформлении квартиры в общую собственность всех членов семьи не было выполнено изначально, ПФР вправе потребовать возврата средств материнского капитала. <strong>Своевременное оформление соглашения и регистрация доли для мужа снимает этот риск.</strong></li> <li><strong>Налоговые последствия:</strong> При последующей продаже квартиры срок владения для исчисления налога на доходы физических лиц (НДФЛ) будет исчисляться с даты первоначальной регистрации права собственности на квартиру, а не с даты получения мужем доли (это важно для применения имущественного вычета или освобождения от НДФЛ после 5 лет владения).<br /> &gt;"срок нахождения такой доли в объекте недвижимости в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения этого объекта недвижимости в собственность... членом семьи налогоплательщика - владельца сертификата... и (или) его супругом (супругой)." (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 217.1, пункт 2)</li> </ul> <h3 id="_6">Выводы и конкретные рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Нотариальное соглашение обязательно.</strong> Без него вы не сможете зарегистрировать долю мужа.</li> <li><strong>Действуйте по следующему алгоритму:</strong><ul> <li><strong>Шаг 1:</strong> Обратитесь к любому нотариусу (не обязательно по месту нахождения квартиры). Возьмите с собой паспорта всех совершеннолетних участников (супруги и супруга), свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, выписку из ЕГРН на квартиру (можно заказать через МФЦ или госуслуги).</li> <li><strong>Шаг 2:</strong> У нотариуса составьте и удостоверьте <strong>соглашение об определении долей в праве общей собственности на квартиру</strong>. В нем нужно определить новые доли для всех: например, по 1/4 каждому члену семьи (муж, жена, двое детей) или любой иной размер по вашему взаимному согласию.</li> <li><strong>Шаг 3:</strong> Оплатите государственную пошлину за регистрацию права.</li> <li><strong>Шаг 4:</strong> Подайте нотариально удостоверенное соглашение и необходимый пакет документов (паспорта, документы на детей, квитанцию об оплате пошлины) в <strong>МФЦ</strong> для государственной регистрации изменений в ЕГРН. Нотариус также может направить документы на регистрацию электронно, что ускорит процесс.</li> </ul> </li> <li><strong>Стоимость:</strong> Будьте готовы к расходам: нотариальный тариф + УПТХ (в среднем 8-15 тыс. руб.) + госпошлина за регистрацию (2 000 - 4 000 руб.).</li> <li><strong>Не откладывайте.</strong> Чем раньше вы исправите ситуацию, тем меньше рисков возникновения проблем с ПФР или при будущих сделках с этой квартирой.</li> </ol> <p><strong>Рекомендация:</strong> Для точного расчета стоимости нотариальных услуг и уточнения размера госпошлины рекомендуем предварительно позвонить в нотариальную контору и в МФЦ вашего региона.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>