Можно ли бывшему мужу оформить доли на меня и детей без моего участия?

<h2 id="_1">Оформление долей в квартире после погашения ипотеки с использованием материнского капитала</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Квартира была приобретена в браке с использованием ипотечного кредита, где муж являлся основным заемщиком, а вы — поручителем. В период брака использовался материнский капитал для погашения части долга. После развода в 2019 году раздел имущества не производился, ипотека погашена обоими бывшими супругами.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Обязанность по выделению долей при использовании материнского капитала</h4> <blockquote> <p>"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 4)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Режим совместной собственности супругов</h4> <blockquote> <p>"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 34)</p> <p>"Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 38)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Возможность представительства по доверенности</h4> <blockquote> <p>"Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 185)</p> <p>"Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 59)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Особенности оформления долей на несовершеннолетних</h4> <blockquote> <p>"За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 28)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Возможность оформления без личного присутствия</h4> <p><strong>Да, вы можете оформить доли без личного присутствия</strong> через представителя по нотариально удостоверенной доверенности.</p> <h4 id="2">2. Процедура оформления</h4> <ol> <li> <p><strong>Составление соглашения о разделе имущества и выделении долей</strong> - это основной документ, который определяет размер долей каждого участника (вас, бывшего мужа и детей).</p> </li> <li> <p><strong>Оформление нотариальной доверенности</strong> - вы должны оформить доверенность на представителя (это может быть бывший муж или третье лицо) с правом:<br /> - Подписывать соглашение о разделе имущества и выделении долей<br /> - Подавать документы на государственную регистрацию прав<br /> - Получать документы после регистрации</p> </li> </ol> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 15)</p> </blockquote> <ol start="3"> <li><strong>Участие детей</strong> - как законный представитель несовершеннолетних детей, вы будете действовать от их имени при оформлении долей.</li> </ol> <h4 id="3">3. Конкретные действия</h4> <ol> <li>Обратитесь к нотариусу по месту вашего текущего проживания для оформления доверенности на представителя.</li> <li>Согласуйте с бывшим мужем размеры долей (рекомендуется равное распределение между всеми членами семьи).</li> <li>Представитель по доверенности подписывает соглашение о выделении долей и подает документы в Росреестр.</li> <li>После государственной регистрации права долевой собственности будут официально закреплены.</li> </ol> <h4 id="4">4. Важные замечания</h4> <ul> <li>Соглашение о разделе общего имущества супругов должно быть нотариально удостоверено</li> <li>Размер долей определяется по соглашению, но с учетом требований законодательства о материнском капитале</li> <li>Процедура не требует участия органов опеки, поскольку доли выделяются в собственность детей, а не отчуждаются</li> </ul> <p>Рекомендую обратиться к нотариусу для подробной консультации по составлению доверенности и соглашения о выделении долей с учетом особенностей вашей ситуации.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>