Обязательность документа межевания при дарении дома, если в договоре указан план участка

<h2 id="_1">Оформление договора дарения дома и требование нотариуса о межевании земельного участка</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>При удостоверении договора дарения недвижимости нотариус обязан проверить принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, а также отсутствие ограничений прав и обременений имущества.</p> <blockquote> <p>"При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 55)</p> </blockquote> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <h4 id="_4">Требования к документам на земельный участок</h4> <p>Для совершения нотариальных действий с недвижимостью необходимы достоверные сведения о земельном участке. Нотариусы получают необходимые сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):</p> <blockquote> <p>"В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 47.1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Значение межевого плана</h4> <p>Межевой план является официальным документом, подготовленным кадастровым инженером, который содержит точные сведения о границах земельного участка:</p> <blockquote> <p>"Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 37)</p> <p>"Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 22)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Особенности для ранее учтенных земельных участков</h4> <p>Для ранее учтенных земельных участков действуют специальные правила:</p> <blockquote> <p>"Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке осуществляется на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на такой земельный участок, а также межевого плана." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Требование нотариуса обосновано</strong> - нотариус обязан убедиться в точности границ земельного участка, поскольку это влияет на предмет договора дарения.</p> </li> <li> <p><strong>Ранее составленный план не заменяет межевой план</strong> - обычный план с границами не является официальным документом, содержащим координаты характерных точек границ и прошедшим процедуру согласования.</p> </li> <li> <p><strong>Отсутствие кадастровых инженеров в районе</strong> - в данном случае можно воспользоваться положениями о поддержке нотариата в труднодоступных местностях, но это не освобождает от необходимости предоставления надлежащих документов.</p> </li> <li> <p><strong>Нотариус вправе отказать</strong> в удостоверении договора, если документы не соответствуют требованиям законодательства:</p> </li> </ol> <blockquote> <p>"Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 48)</p> </blockquote> <p><strong>Рекомендации:</strong><br /> - Обратитесь к кадастровому инженеру из ближайшего населенного пункта для проведения межевых работ<br /> - Уточните у нотариуса, достаточно ли будет выписки из ЕГРН с установленными границами участка<br /> - Рассмотрите возможность приглашения кадастрового инженера в ваш населенный пункт<br /> - При невозможности решить вопрос самостоятельно обратитесь за помощью к адвокату, специализирующемуся на земельных вопросах</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>