Вопросы о доверенности для кадастрового учета и продажи доли в доме

<h2 id="_1">Оформление доверенности для кадастрового учета и продажи доли в праве собственности на дом</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь сособственником жилого дома с тетей, у каждой из вас по 1/2 доли. Тете необходимо оформить доверенность для представления ее интересов при постановке дома на кадастровый учет и возможной последующей продаже вашей доли.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Требования к доверенности для регистрационных действий</h4> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 15, часть 4)</p> <p>"При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 18, часть 8)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Нотариальное удостоверение доверенности</h4> <blockquote> <p>"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 185.1)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Особенности продажи доли в праве общей собственности</h4> <blockquote> <p>"Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 246)</p> <p>"При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 250)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Нотариальное удостоверение сделок с долями</h4> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Содержание доверенности</h4> <p>Доверенность должна содержать следующие полномочия:</p> <ul> <li><strong>Для кадастрового учета</strong>: право на подачу заявлений в Росреестр, представление документов для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав</li> <li><strong>Для будущей продажи</strong>: право на заключение договора купли-продажи доли в праве общей собственности с соблюдением преимущественного права покупки других участников</li> </ul> <h4 id="2">2. Форма доверенности</h4> <p>Доверенность <strong>обязательно должна быть нотариально удостоверена</strong>, поскольку она касается:<br /> - Подачи заявлений о государственной регистрации прав<br /> - Распоряжения зарегистрированными правами на недвижимость<br /> - Совершения сделок, требующих нотариальной формы (продажа доли)</p> <h4 id="3">3. Передача доверенности</h4> <ul> <li><strong>Оригинал обязателен</strong> - копия, отправленная по обычной почте, не будет принята Росреестром</li> <li>Альтернативный вариант: тетя может оформить электронную доверенность у нотариуса, которая будет действительна в электронной форме</li> </ul> <h4 id="4">4. Практические рекомендации</h4> <ol> <li>Тете следует обратиться к нотариусу по месту своего нахождения для оформления доверенности</li> <li>В доверенности необходимо четко прописать все конкретные полномочия</li> <li>Для продажи доли дополнительно потребуется соблюдение процедуры уведомления других участников долевой собственности о преимущественном праве покупки</li> <li>Рекомендую проконсультироваться с адвокатом для детальной проработки текста доверенности с учетом всех планируемых действий</li> </ol> <p>Учтите, что при продаже доли необходимо будет соблюсти процедуру уведомления других сособственников о преимущественном праве покупки, что также может быть делегировано по доверенности.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>