Оформление договора дарения долей в квартире близкому родственнику: нужно ли нотариальное заверение или можно обойтись

<h2 id="_1">Дарение долей в квартире близкому родственнику всеми собственниками</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае все собственники квартиры, находящейся в долевой собственности, решили подарить свои доли одному близкому родственнику. Это означает, что происходит отчуждение всех долей в праве общей долевой собственности по одной сделке.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Форма договора дарения</h4> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574, пункт 3)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Исключение из обязательного нотариального удостоверения</h4> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, пункт 1.1)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Содержание договора дарения</h4> <blockquote> <p>"По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 572, пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Распоряжение имуществом в долевой собственности</h4> <blockquote> <p>"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 246, пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_8">Государственная регистрация перехода права</h4> <blockquote> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 131, пункт 1)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_10">По поводу нотариального удостоверения</h4> <p><strong>В вашем случае нотариальное удостоверение НЕ ТРЕБУЕТСЯ</strong>, поскольку:<br /> - Все собственники отчуждают свои доли по одной сделке<br /> - Дарение осуществляется близкому родственнику<br /> - Имеется прямое исключение из правила об обязательном нотариальном удостоверении</p> <h4 id="_11">Порядок оформления</h4> <ol> <li><strong>Составьте единый договор дарения</strong> в простой письменной форме, где все дарители передают свои доли одному одаряемому</li> <li><strong>Подпишите договор</strong> всеми участниками сделки</li> <li><strong>Подайте документы</strong> непосредственно в регистрирующий орган (Росреестр через МФЦ)</li> </ol> <h4 id="_12">Необходимые документы для регистрации</h4> <ul> <li>Заявление о государственной регистрации перехода права</li> <li>Договор дарения в простой письменной форме (в количестве экземпляров по числу сторон + 1 для регистрирующего органа)</li> <li>Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки</li> <li>Выписка из ЕГРН на квартиру</li> <li>Документ, подтверждающий оплату госпошлины</li> <li>Документы, подтверждающие родство (при необходимости)</li> </ul> <h4 id="_13">Особенности вашей ситуации</h4> <ul> <li>Согласие других собственников не требуется, поскольку все собственники участвуют в сделке</li> <li>Преимущественное право покупки при дарении не применяется</li> <li>Родственные отношения в данном случае не влияют на необходимость нотариального удостоверения, но могут иметь значение для налоговых последствий</li> </ul> <p><strong>Рекомендация</strong>: Несмотря на то, что нотариальное удостоверение не требуется, для исключения возможных ошибок при составлении договора и минимизации рисков оспаривания в будущем, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на недвижимости.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>