Можно ли оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры на супругу?

<h2 id="_1">Продажа квартиры, приобретенной в браке, через доверенность на супруга</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Квартира, приобретенная в браке, но зарегистрированная на одного из супругов, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого из них она оформлена.</p> <blockquote> <p>"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)</p> <p>"К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся... приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)</p> </blockquote> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1">1. Требование о согласии супруга</h4> <p>Для продажи совместно нажитой недвижимости необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга:</p> <blockquote> <p>"Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации... необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 35)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Возможность оформления доверенности</h4> <p>Нотариальная доверенность на супруга для продажи квартиры возможна:</p> <blockquote> <p>"Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 59)</p> <p>"Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 185)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Полномочия доверенного лица</h4> <p>Доверенное лицо (супруг) может самостоятельно подписывать договор купли-продажи:</p> <blockquote> <p>"Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности... непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 182)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_5">Обязательные документы для продажи:</h4> <ol> <li><strong>Нотариально удостоверенное согласие супруга</strong> - обязательно, даже если доверенность оформлена</li> <li><strong>Нотариальная доверенность</strong> - дает право супругу действовать от вашего имени</li> <li><strong>Документы на квартиру</strong> - свидетельство о праве собственности, технический паспорт</li> </ol> <h4 id="_6">Порядок действий:</h4> <ol> <li>Получите нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры</li> <li>Оформите нотариальную доверенность на супруга с правом подписания договора купли-продажи</li> <li>Супруг может самостоятельно подписывать договор купли-продажи на основании доверенности</li> <li>Договор подлежит государственной регистрации</li> </ol> <h4 id="_7">Важные предупреждения:</h4> <ul> <li>Без нотариального согласия супруга сделка может быть оспорена в суде в течение года</li> <li>Убедитесь, что доверенность содержит конкретные полномочия на продажу недвижимости</li> <li>Рекомендую проконсультироваться с адвокатом для подготовки всех необходимых документов</li> </ul> <p>Продажа квартиры через доверенность на супруга возможна при условии соблюдения всех перечисленных требований законодательства.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>