Действительность доверенности от собственника из другой страны для регистрации прав на земельный участок

<h2 id="_1">Действительность доверенности из Беларуси для управления земельным участком в России</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы планируете получить доверенность от собственника земельного участка, проживающего в Беларуси, для управления участком и представления интересов в Росреестре. Доверенность будет отправлена почтой через третьи страны и переведена на русский язык с нотариальным заверением перевода.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <h4 id="_4">Требования к иностранным доверенностям</h4> <blockquote> <p>"Документы, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов других государств или от них исходящие, принимаются нотариусом при условии их легализации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений Российской Федерации." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 106)</p> <p>"Без легализации такие документы принимаются нотариусом в тех случаях, когда это предусмотрено законодательством Российской Федерации и международными договорами Российской Федерации." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 106)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Требования Росреестра к доверенностям</h4> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 15 часть 4)</p> <p>"При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 18 часть 8)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Особенности перевода документов</h4> <blockquote> <p>"Нотариус свидетельствует верность перевода с одного языка на другой, если нотариус владеет соответствующими языками." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 81)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Доверенность из Беларуси будет действительна в России</strong> при соблюдении процедуры легализации, если это не отменено международным договором между Россией и Беларусью.</p> </li> <li> <p><strong>Легализация обязательна</strong> - документ должен пройти процедуру легализации через федеральный орган исполнительной власти (МИД России), если международным договором не установлено иное.</p> </li> <li> <p><strong>Перевод на русский язык</strong> должен быть заверен нотариусом, владеющим соответствующими языками, либо переводчиком с нотариальным свидетельствованием подлинности подписи переводчика.</p> </li> <li> <p><strong>Текущая международная обстановка</strong> не отменяет действие установленных процедур признания иностранных документов, но может повлиять на практическую реализацию легализации.</p> </li> <li> <p><strong>Росреестр принимает такие доверенности</strong> при условии их надлежащего оформления, легализации и перевода.</p> </li> </ol> <h4 id="_8">Рекомендации:</h4> <ul> <li>Уточните наличие действующего международного договора между Россией и Беларусью о взаимном признании документов</li> <li>Обеспечьте прохождение полной процедуры легализации доверенности</li> <li>Заверьте перевод у российского нотариуса, владеющего белорусским/русским языками</li> <li>Убедитесь, что в доверенности четко указаны полномочия на управление земельным участком и представление интересов в Росреестре</li> <li>Рекомендую проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на международном частном праве, для уточнения актуальной практики признания белорусских документов в текущих условиях</li> </ul> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>