Передача доли в квартире отцу: можно ли без нотариуса и сколько стоит

<h2 id="_1">Передача доли в квартире отцу в долевой собственности</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы с отцом являетесь участниками долевой собственности на квартиру, и вы хотите передать свою долю отцу безвозмездно. Рассмотрим юридические аспекты этой процедуры.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <h4 id="1">1. Обязательность нотариального удостоверения</h4> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1)</p> </blockquote> <p>Это означает, что договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру <strong>обязательно требует нотариального удостоверения</strong>.</p> <h4 id="2">2. Форма договора дарения</h4> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 574, пункт 3)</p> </blockquote> <p>Невозможно составить договор дарения доли в простой письменной форме (от руки) - такая сделка будет считаться ничтожной.</p> <h4 id="3">3. Государственная регистрация перехода прав</h4> <blockquote> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 131, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Переход права собственности на долю в квартире подлежит обязательной государственной регистрации.</p> <h3 id="_4">Стоимость нотариального удостоверения</h3> <p>Для расчета стоимости нотариального удостоверения договора дарения доли между близкими родственниками применяются специальные тарифы:</p> <blockquote> <p>"за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки)" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 22.1, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Также применяется правило:</p> <blockquote> <p>"При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 22.1, пункт 1)</p> </blockquote> <p><strong>Примерный расчет:</strong> <br /> Для трехкомнатной квартиры площадью 90 кв.м. в Гатчине кадастровая стоимость может составлять примерно 3-6 млн рублей. Соответственно, стоимость 1/2 доли будет 1,5-3 млн рублей. Нотариальный тариф составит: 3 000 рублей + 0,2% от стоимости доли (3 000 - 6 000 рублей). Итого: примерно 6 000 - 9 000 рублей только за нотариальный тариф, без учета технических работ нотариуса.</p> <h3 id="_5">Процедура оформления</h3> <h4 id="_6">Через МФЦ (центр государственных услуг)</h4> <blockquote> <p>"Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав... посредством личного обращения в многофункциональный центр" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 18, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Да, вы можете подать документы на регистрацию перехода права через МФЦ, но только после нотариального удостоверения договора дарения.</p> <h4 id="_7">Дополнительные расходы</h4> <p>Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2 000 рублей.</p> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Нотариальное удостоверение обязательно</strong> - без него договор дарения доли не будет иметь юридической силы.</p> </li> <li> <p><strong>Невозможно обойтись простой письменной формой</strong> - договор дарения доли в недвижимости между гражданами требует нотариальной формы.</p> </li> <li> <p><strong>Примерная стоимость нотариальных услуг</strong> составит от 6 000 до 9 000 рублей (без учета технических работ), плюс государственная пошлина 2 000 рублей.</p> </li> <li> <p><strong>Подача документов через МФЦ возможна</strong> после нотариального удостоверения договора.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемая последовательность действий:</strong><br /> - Обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения<br /> - Уплатить государственную пошлину<br /> - Подать документы на регистрацию в МФЦ<br /> - Получить выписку из ЕГРН о переходе права собственности</p> </li> </ol> <p>Учитывая сложность процедуры и обязательность нотариальной формы, рекомендую обратиться к нотариусу для точного расчета стоимости и получения консультации по пакету необходимых документов.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>