Передача долей в квартире ребенку через единый договор и необходимые документы

<h2 id="_1">Передача долей в квартире от обоих родителей совершеннолетнему ребенку одной сделкой</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае оба родителя, являясь собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, хотят передать свои доли совершеннолетнему ребенку. Вы стремитесь минимизировать расходы, оформляя одну сделку вместо двух отдельных.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Возможность оформления одной сделкой</h4> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1)</p> </blockquote> <p>Данная норма прямо разрешает оформление одной сделкой при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей.</p> <h4 id="_5">Обязательность нотариального удостоверения</h4> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574, пункт 3)</p> <p>"Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 163, пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Особенности при проживании в разных регионах</h4> <blockquote> <p>"Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 53.1)</p> <p>"По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 971, пункт 1)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Оформление одной сделкой возможно</h4> <p>Вы можете оформить <strong>один договор дарения</strong>, в котором оба родителя будут дарителями, а ребенок - одаряемым. Это позволит сэкономить на:<br /> - Государственной пошлине (оплачивается однажды за регистрацию перехода права)<br /> - Нотариальных услугах (один договор вместо двух)</p> <h4 id="2">2. Нотариальное удостоверение обязательно</h4> <p>Нотариальное заверение требуется в силу закона, однако при оформлении одной сделки вы сэкономите на нотариальном тарифе:</p> <blockquote> <p>"за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 22.1, пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Варианты оформления при проживании в разных регионах</h4> <p><strong>Вариант А: Удостоверение двумя нотариусами</strong><br /> - Каждый родитель обращается к нотариусу по месту своего нахождения<br /> - Нотариусы взаимодействуют через единую информационную систему</p> <p><strong>Вариант Б: Через представителей</strong><br /> - Один из родителей может выдать другому доверенность на подписание договора<br /> - Доверенность должна быть нотариально удостоверена</p> <h4 id="4">4. Необходимые документы</h4> <p>Для оформления сделки потребуется:<br /> 1. Паспорта всех участников (родителей и ребенка)<br /> 2. Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении ребенка)<br /> 3. Выписка из ЕГРН на квартиру<br /> 4. Документ-основание возникновения права собственности (решение суда о разделе имущества)<br /> 5. Нотариально удостоверенные доверенности (при использовании представителей)</p> <h4 id="5">5. Рекомендации</h4> <ol> <li><strong>Заключите один договор дарения</strong> с участием обоих родителей как дарителей</li> <li><strong>Воспользуйтесь льготным тарифом</strong> нотариуса для близких родственников</li> <li><strong>Рассмотрите вариант удостоверения двумя нотариусами</strong> если личная встреча невозможна</li> <li><strong>Уточните у нотариуса</strong> возможность применения дополнительных льгот</li> <li><strong>Проверьте налоговые последствия</strong> - дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ</li> </ol> <p>Обратитесь к нотариусу для консультации о наиболее оптимальном способе оформления с учетом вашей конкретной ситуации и места нахождения всех участников сделки.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>