Вопрос о доверенности на недвижимость при смене фамилии и возможной утрате гражданства РФ

<h2 id="_1">Оформление доверенности и управление недвижимостью при смене фамилии и возможном выходе из гражданства РФ</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь гражданином РФ, проживающим за границей, сменившим фамилию. В правоустанавливающих документах на недвижимость в России указаны прежняя фамилия и гражданство РФ. Вам необходимо оформить доверенность для совершения сделки с недвижимостью и понять последствия возможного выхода из гражданства РФ.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Оформление доверенности за границей</h4> <blockquote> <p>"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 185.1)</p> <p>"Документы, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов других государств или от них исходящие, принимаются нотариусом при условии их легализации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений Российской Федерации" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 106)</p> <p>"Консульские должностные лица совершают следующие нотариальные действия: 1) удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации; ... 6) свидетельствуют подлинность подписи на документах" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 38)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Подтверждение тождественности личности</h4> <blockquote> <p>"Гражданин вправе переменить свое имя в порядке, установленном законом. Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем. Гражданин обязан принимать необходимые меры для уведомления своих должников и кредиторов о перемене своего имени и несет риск последствий, вызванных отсутствием у этих лиц сведений о перемене его имени" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 19)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Требования к представителю при регистрации недвижимости</h4> <blockquote> <p>"При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 18)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Права иностранных граждан на недвижимость</h4> <blockquote> <p>"В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 213)</p> <p>"Права всех собственников защищаются равным образом" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 212)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_9">По вопросу оформления доверенности</h4> <ol> <li> <p><strong>Для оформления доверенности</strong> вам потребуется:<br /> - Действующий загранпаспорт РФ с новой фамилией<br /> - Документ, подтверждающий смену фамилии (свидетельство о браке или иной документ)<br /> - Старый внутренний паспорт РФ (при наличии)</p> </li> <li> <p><strong>Доверенность должна быть нотариально удостоверена</strong> в консульском учреждении РФ или у местного нотариуса с последующей легализацией (апостилем).</p> </li> <li> <p><strong>В доверенности рекомендуется указать</strong>:<br /> - Данные по старой и новой фамилии<br /> - Реквизиты документов, подтверждающих смену фамилии<br /> - Конкретные полномочия представителя</p> </li> </ol> <h4 id="_10">По вопросу подтверждения тождественности</h4> <p>Для совершения сделки с недвижимостью ваш представитель должен будет представить в орган регистрации:<br /> - Нотариальную доверенность<br /> - Документы, подтверждающие смену фамилии (легализованные, если составлены за границей)<br /> - Копии паспортов со старой и новой фамилией</p> <h4 id="_11">По вопросу выхода из гражданства РФ</h4> <ol> <li> <p><strong>Право собственности на недвижимость сохраняется</strong> после выхода из гражданства РФ, поскольку выход из гражданства не влечет автоматического прекращения права собственности.</p> </li> <li> <p><strong>Для управления недвижимостью в качестве иностранного гражданина</strong> вам потребуется:<br /> - Внести изменения в ЕГРН о смене гражданства<br /> - Использовать документы, удостоверяющие личность иностранного гражданина</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется до выхода из гражданства</strong>:<br /> - Внести изменения в ЕГРН о смене фамилии<br /> - Рассмотреть вопрос о доверительном управлении недвижимостью</p> </li> <li> <p><strong>Для внесения изменений в ЕГРН</strong> потребуется обратиться в Росреестр с заявлением и документами, подтверждающими смену фамилии и гражданства.</p> </li> </ol> <h4 id="_12">Дополнительные рекомендации</h4> <ul> <li>Обратитесь в консульское учреждение РФ для консультации по оформлению доверенности</li> <li>Рассмотрите возможность оформления доверительного управления недвижимостью на случай длительного отсутствия</li> <li>Учтите, что сделки с недвижимостью требуют нотариального удостоверения в большинстве случаев</li> </ul> <p>В связи с сложностью ситуации и необходимостью учета множества юридических нюансов, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на международном частном праве и недвижимости.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>