Как правильно оформить в договоре аренды между братом и арендатором условие о том, что арендную плату получает он, а не собственник?

<h2 id="_1">Получение арендной платы индивидуальным предпринимателем по доверенности</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваш брат, действуя как индивидуальный предприниматель по доверенности от вас как собственника нежилого помещения, вправе получать арендные платежи от арендатора. Для юридически корректного оформления этого условия в договоре аренды необходимо соблюсти несколько важных моментов.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Полномочия представителя по доверенности</h4> <blockquote> <p>"Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 185)</p> <p>"Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 182)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Исполнение обязательства надлежащему лицу</h4> <blockquote> <p>"Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 312)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Порядок внесения арендной платы</h4> <blockquote> <p>"Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 614)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Формы расчетов</h4> <blockquote> <p>"Стороны по договору вправе избрать и установить в договоре любую из форм расчетов, указанных в пункте 1 настоящей статьи." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 862)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Рекомендации по оформлению договора</h3> <h4 id="1">1. Проверка доверенности</h4> <p>Перед заключением договора убедитесь, что в доверенности, выданной вашему брату, прямо предусмотрено полномочие на получение арендных платежей. Это должно быть четко прописано в тексте доверенности.</p> <h4 id="2">2. Формулировки для договора аренды</h4> <p>В разделе договора об арендной плате рекомендуется включить следующие положения:</p> <p><strong>Вариант 1 - в разделе "Арендная плата":</strong><br /> "Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Индивидуального предпринимателя [ФИО брата, ИНН], действующего на основании доверенности от [ваши ФИО] от [дата] № [номер], являющегося уполномоченным представителем Арендодателя по получению арендных платежей."</p> <p><strong>Вариант 2 - отдельный пункт:</strong><br /> "Арендодатель уполномочивает Индивидуального предпринимателя [ФИО брата, ИНН] на получение арендной платы по настоящему договору на основании доверенности от [дата] № [номер]. Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет: [полные банковские реквизиты ИП]."</p> <h4 id="3">3. Реквизиты для перечисления</h4> <p>В разделе "Реквизиты сторон" укажите:<br /> - Полные банковские реквизиты ИП (брата) для перечисления арендных платежей<br /> - Реквизиты доверенности (дата, номер, кем выдана)</p> <h4 id="4">4. Налоговые аспекты</h4> <blockquote> <p>"Налогоплательщики при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров определяют налоговую базу как сумму дохода, полученную ими в виде вознаграждений (любых иных доходов) при исполнении любого из указанных договоров." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 156)</p> </blockquote> <p>Ваш брат как ИП будет уплачивать налоги только с суммы своего вознаграждения за посреднические услуги, а не со всей суммы арендной платы.</p> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Обязательно предусмотрите в доверенности</strong> прямое указание на право получения арендных платежей.</p> </li> <li> <p><strong>В договоре аренды четко пропишите</strong>, что арендная плата перечисляется на счет ИП (брата) как уполномоченного представителя.</p> </li> <li> <p><strong>Укажите реквизиты доверенности</strong> в договоре аренды для подтверждения полномочий представителя.</p> </li> <li> <p><strong>Проконсультируйтесь с адвокатом</strong> по вопросам налогообложения доходов вашего брата от посреднической деятельности.</p> </li> <li> <p><strong>Предоставьте арендатору копию доверенности</strong> для исключения возможных споров о полномочиях представителя.</p> </li> </ol> <p>Такое оформление позволит легитимно осуществлять получение арендных платежей вашим братом как индивидуальным предпринимателем, действующим по доверенности.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>