Оформление доверенности на продажу квартиры с двумя собственниками, один из которых за границей

<h2 id="_1">Оформление доверенности для продажи доли в квартире при нахождении одного из собственников за границей</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы планируете продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, при этом один из собственников находится в Беларуси, а вы — в России. Для совершения сделки необходимо оформить доверенность, которая позволит вам действовать от имени второго собственника.</p> <h3 id="_3">Требования к доверенности</h3> <h4 id="_4">Нотариальное удостоверение</h4> <blockquote> <p>"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 185.1)</p> </blockquote> <p>Продажа недвижимости относится к сделкам, требующим нотариального удостоверения доверенности.</p> <h4 id="_5">Особенности оформления в Беларуси</h4> <blockquote> <p>"Документы, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов других государств или от них исходящие, принимаются нотариусом при условии их легализации" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 106)</p> </blockquote> <p>Собственнику, находящемуся в Беларуси, следует обратиться к нотариусу или в консульство Российской Федерации для оформления доверенности.</p> <h3 id="_6">Необходимые полномочия в доверенности</h3> <h4 id="-">Для совершения сделки купли-продажи</h4> <ul> <li>Право на подписание договора купли-продажи доли в квартире</li> <li>Право на получение денежных средств от покупателя</li> <li>Право на распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности</li> </ul> <blockquote> <p>"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 246)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Для взаимодействия с государственными органами</h4> <ul> <li>Право на подачу заявлений в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности</li> <li>Право на получение выписок из ЕГРН</li> <li>Право на представление интересов в органах регистрации прав</li> </ul> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц... при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Срок действия доверенности</h3> <blockquote> <p>"Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 186)</p> </blockquote> <p>Рекомендуется указать конкретный срок действия доверенности, достаточный для завершения сделки.</p> <h3 id="_9">Риски при некорректном оформлении</h3> <h4 id="_10">Отсутствие необходимых полномочий</h4> <blockquote> <p>"При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 183)</p> </blockquote> <h4 id="_11">Отказ в государственной регистрации</h4> <blockquote> <p>"Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается... если... форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 26)</p> </blockquote> <h3 id="_12">Отзыв доверенности</h3> <blockquote> <p>"Действие доверенности прекращается вследствие... отмены доверенности лицом, выдавшим ее" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 188)</p> </blockquote> <p>Доверенность может быть отозвана доверителем в любой момент. При этом:</p> <blockquote> <p>"Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 189)</p> </blockquote> <p>Если сделка уже начата, но не завершена на момент отзыва доверенности, это может привести к признанию сделки недействительной.</p> <h3 id="_13">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Доверенность должна быть нотариально удостоверена</strong> — собственнику в Беларуси следует обратиться к нотариусу или в консульство РФ.</p> </li> <li> <p><strong>В доверенности необходимо четко прописать все полномочия</strong>:<br /> - Подписание договора купли-продажи<br /> - Получение денежных средств<br /> - Подача документов в Росреестр<br /> - Представление интересов во всех государственных органах</p> </li> <li> <p><strong>Укажите достаточный срок действия</strong> — рекомендуется не менее 6-12 месяцев.</p> </li> <li> <p><strong>Убедитесь в правильности оформления</strong> — доверенность, составленная в Беларуси, должна быть легализована для использования в России.</p> </li> <li> <p><strong>Проверьте актуальность доверенности перед сделкой</strong> — убедитесь, что она не была отозвана.</p> </li> <li> <p><strong>Учтите особенности продажи доли</strong> — соблюдите процедуру уведомления других участников долевой собственности о преимущественном праве покупки.</p> </li> </ol> <p>Для составления конкретного текста доверенности рекомендуется обратиться к нотариусу, который сможет подготовить документ с учетом всех необходимых полномочий и требований законодательства. При возникновении сложностей с оформлением доверенности за границей целесообразно проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на международных гражданско-правовых вопросах.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>