Вопросы по формулировкам в договоре аренды квартиры с участием доверенного лица и способам оплаты

<h2 id="_1">Порядок оплаты и указание реквизитов в договоре аренды при заключении через представителя</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником жилья и заключаете договор аренды через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. Возникают вопросы относительно формулировок, касающихся порядка оплаты и указания реквизитов.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1">1. Возможность оплаты на счет арендодателя или уполномоченного лица</h4> <blockquote> <p>"Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 614)</p> <p>"Стороны по договору вправе избрать и установить в договоре любую из форм расчетов, указанных в пункте 1 настоящей статьи." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 862)</p> <p>"Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 312)</p> </blockquote> <p><strong>Рекомендуемая формулировка:</strong><br /> "Арендатор обязан ежемесячно не позднее [число] числа каждого месяца вносить арендную плату в размере [сумма] рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе "Реквизиты и подписи сторон" настоящего договора, либо на счет лица, уполномоченного Арендодателем в письменной форме."</p> <h4 id="2">2. Указание реквизитов арендодателя и представителя</h4> <blockquote> <p>"Если представитель кредитора действует на основании полномочий, содержащихся в документе, который совершен в простой письменной форме, должник вправе не исполнять обязательство данному представителю до получения подтверждения его полномочий от представляемого" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 312)</p> </blockquote> <p>В разделе реквизитов можно указать банковские реквизиты как собственника, так и представителя, но с четким обозначением, какие реквизиты являются основными для расчетов.</p> <h4 id="3">3. Использование номеров телефонов для СБП вместо банковских реквизитов</h4> <blockquote> <p>"Безналичные расчеты, за исключением расчетов цифровыми рублями, могут осуществляться в форме расчетов платежными поручениями, расчетов по аккредитиву, по инкассо, чеками, а также в иных формах, предусмотренных законом, банковскими правилами или применяемыми в банковской практике обычаями." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 862)</p> <p>"Стороны по договору вправе избрать и установить в договоре любую из форм расчетов" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 862)</p> </blockquote> <p>В контексте недостаточно информации о правовом регулировании СБП как формы безналичных расчетов. Рекомендуется уточнить этот вопрос в нормативных актах Банка России о национальной платежной системе.</p> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>По первому вопросу</strong> - включение условия о возможности оплаты на счет арендодателя или уполномоченного лица допустимо и соответствует принципу свободы договора. Рекомендуется использовать предложенную формулировку с указанием необходимости письменного уполномочия.</p> </li> <li> <p><strong>По второму вопросу</strong> - указание реквизитов как собственника, так и представителя возможно, но следует четко определить основные реквизиты для расчетов во избежание путаницы.</p> </li> <li> <p><strong>По третьему вопросу</strong> - в контексте не содержится достаточной информации о правомерности замены банковских реквизитов номерами телефонов для СБП. Учитывая риски доказательства факта оплаты, рекомендуется:<br /> - Сохранить традиционные банковские реквизиты как основной способ оплаты<br /> - СБП указать как дополнительный способ с фиксацией номера телефона<br /> - Требовать от арендатора сохранения чеков/подтверждений переводов</p> </li> </ol> <p><strong>Общая рекомендация:</strong> Для минимизации рисков рекомендуется проконсультироваться с адвокатом для подготовки индивидуальной редакции договора с учетом специфики вашей ситуации и актуальной судебной практики.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>