Новый закон о дарении недвижимости: минимальные и максимальные пороги расходов

<h2 id="180">Дарение квартиры между супругами с кадастровой стоимостью свыше 180 млн рублей</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Вы планируете оформление договора дарения квартиры между супругами с кадастровой стоимостью более 180 млн рублей после 20 марта текущего года. Рассмотрим основные расходы и правовые аспекты данной сделки.</p> <h3 id="_2">Обязательность нотариального удостоверения</h3> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574)</p> </blockquote> <p>Договор дарения недвижимости между супругами требует обязательного нотариального удостоверения.</p> <h3 id="_3">Нотариальные тарифы</h3> <h4 id="_4">Федеральный тариф</h4> <blockquote> <p>"за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 22.1)</p> </blockquote> <p>Для расчета применяется кадастровая стоимость квартиры (180 млн рублей):</p> <ul> <li>Базовая часть: 23 000 рублей</li> <li>Процентная часть: 0,1% × (180 000 000 - 10 000 000) = 170 000 рублей</li> <li><strong>Итого: 193 000 рублей</strong></li> </ul> <h4 id="_5">Льгота для супругов</h4> <blockquote> <p>"От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются: ... 19) физические лица, признаваемые членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), - на 50 процентов за удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между указанными лицами." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 333.38)</p> </blockquote> <p><strong>С учетом льготы: 193 000 рублей × 50% = 96 500 рублей</strong></p> <h3 id="_6">Налогообложение при дарении</h3> <blockquote> <p>"доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, цифровых финансовых активов... освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми..." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 217, пункт 18.1)</p> </blockquote> <p><strong>НДФЛ при дарении между супругами не уплачивается.</strong></p> <h3 id="_7">Дополнительные расходы</h3> <h4 id="_8">Правовая и техническая работа нотариуса</h4> <p>Размер этих услуг устанавливается нотариальной палатой субъекта РФ и может составлять от 5 000 до 15 000 рублей в зависимости от региона.</p> <h4 id="_9">Государственная регистрация перехода права</h4> <p>Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности в Росреестре составляет 2 000 рублей.</p> <h3 id="_10">Влияние даты совершения сделки</h3> <p>В предоставленном контексте отсутствуют указания на какие-либо изменения законодательства, вступающие в силу после 20 марта, которые могли бы повлиять на порядок оформления договора дарения между супругами.</p> <h3 id="_11">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Общая сумма расходов</strong> составит примерно:<br /> - Нотариальный тариф: 96 500 рублей<br /> - Правовая и техническая работа: 5 000-15 000 рублей<br /> - Госпошлина за регистрацию: 2 000 рублей<br /> - <strong>Итого: 103 500 - 113 500 рублей</strong></p> </li> <li> <p><strong>Налог на доходы физических лиц</strong> с полученного в дар имущества не уплачивается, так как вы являетесь супругами.</p> </li> <li> <p><strong>Минимальные и максимальные пределы</strong> нотариального тарифа:<br /> - Минимальный размер не установлен для данной категории сделок<br /> - Максимальный размер составляет 50 000 рублей без учета льготы</p> </li> <li> <p>Дата совершения сделки после 20 марта не влияет на применение законодательных норм в рамках предоставленного контекста.</p> </li> </ol> <p>Рекомендую уточнить точную стоимость правовой и технической работы у конкретного нотариуса, так как эти расценки могут различаться в зависимости от региона и нотариальной конторы.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>