Правильная юридическая формулировка условий оплаты в договоре аренды квартиры с участием доверенного лица

<h2 id="_1">Оформление условий оплаты в договоре аренды с участием доверенного лица</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником квартиры, но передали полномочия по подписанию договора аренды доверенному лицу на основании нотариальной доверенности. Вопросы касаются оформления условий о способе оплаты арендной платы с учетом участия доверенного лица.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Возможность оплаты на счет доверенного лица</h4> <blockquote> <p>"Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 185)</p> <p>"Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 182)</p> <p>"Поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 974)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Свобода определения условий договора</h4> <blockquote> <p>"Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 421)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Формы безналичных расчетов</h4> <blockquote> <p>"Безналичные расчеты могут осуществляться в форме расчетов платежными поручениями, расчетов по аккредитиву, по инкассо, чеками, а также в иных формах, предусмотренных законом, банковскими правилами или применяемыми в банковской практике обычаями" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 862)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Оплата на счет доверенного лица</h4> <p><strong>Допустимо и законно</strong> указать в договоре возможность перечисления арендной платы как на счет арендодателя, так и на счет доверенного лица. Это соответствует принципу свободы договора и нормам о представительстве.</p> <p><strong>Рекомендуемая формулировка:</strong><br /> "Арендатор обязан ежемесячно не позднее [число] числа каждого месяца перечислять арендную плату на банковский счет Арендодателя, указанный в разделе [название раздела] настоящего договора, либо на банковский счет доверенного лица Арендодателя [ФИО доверенного лица, реквизиты документа, удостоверяющего личность], действующего на основании нотариальной доверенности от [дата] № [номер], при условии, что доверенное лицо обязано незамедлительно передать полученные денежные средства Арендодателю."</p> <h4 id="2">2. Указание реквизитов обеих сторон</h4> <p><strong>Целесообразно</strong> указать в договоре банковские реквизиты как арендодателя, так и доверенного лица. Это минимизирует риски ошибок при перечислении платежей.</p> <p><strong>Рекомендуется</strong> оформить это в виде отдельного приложения к договору или в разделе "Реквизиты и подписи сторон" с четким указанием, при каких условиях используются те или иные реквизиты.</p> <h4 id="3">3. Оплата через систему быстрых платежей</h4> <p><strong>Допустимо</strong> указать в договоре оплату через систему быстрых платежей по номеру телефона, поскольку гражданское законодательство предусматривает различные формы безналичных расчетов.</p> <p><strong>Рекомендуемая формулировка:</strong><br /> "Арендатор вправе осуществлять арендные платежи посредством системы быстрых платежей по номеру телефона [указать номер], привязанному к банковскому счету Арендодателя/доверенного лица. Подтверждением оплаты является уведомление банка о successful переводе."</p> <h4 id="4">4. Критически важные моменты</h4> <ol> <li><strong>Убедитесь</strong>, что нотариальная доверенность содержит прямое полномочие на получение денежных средств от арендатора.</li> <li><strong>Приложите</strong> заверенную копию доверенности к договору аренды.</li> <li><strong>Пропишите</strong> в договоре обязанность доверенного лица незамедлительно передавать полученные денежные средства арендодателю.</li> <li><strong>Укажите</strong>, что перечисление денежных средств на счет доверенного лица считается надлежащим исполнением обязательства по оплате аренды.</li> </ol> <p>В случае возникновения сложностей при формулировке условий рекомендую обратиться к адвокату для проверки составленного договора на соответствие законодательству и вашим интересам.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>