Консультация по проверке и дополнению черновика генеральной доверенности на имущество

<h2 id="_1">Проверка генеральной доверенности на управление недвижимостью и банковскими счетами</h2> <h3 id="_2">Анализ текущей ситуации</h3> <p>Вы правильно указали, что доверенное лицо может управлять квартирой и счетами в банках, но для полноты правового регулирования действительно требуются дополнительные формулировки.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1">1. Нотариальное удостоверение доверенности</h4> <blockquote> <p>"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 185.1)</p> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц... при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15 часть 4)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Полномочия на продажу недвижимости</h4> <blockquote> <p>"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 550)</p> <p>"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 551)</p> <p>"Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 558)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Полномочия на сдачу в аренду</h4> <blockquote> <p>"По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 606)</p> <p>"Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 651)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Полномочия по управлению банковскими счетами</h4> <blockquote> <p>"Списание денежных средств со счета осуществляется банком на основании распоряжения клиента" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 854)</p> <p>"Права лиц, осуществляющих от имени клиента распоряжения о перечислении и выдаче средств со счета, удостоверяются клиентом путем представления банку документов, предусмотренных законом" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 847)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Рекомендации по дополнению доверенности</h3> <h4 id="1_1">1. Для наделения правом продажи недвижимости включить:</h4> <ul> <li>"Совершать все необходимые действия по отчуждению квартиры, включая заключение договоров купли-продажи"</li> <li>"Подавать заявления о государственной регистрации перехода права собственности"</li> <li>"Получать денежные средства от покупателей"</li> <li>"Указывать в договорах купли-продажи сведения о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением"</li> </ul> <h4 id="2_1">2. Для разрешения сдачи в аренду добавить:</h4> <ul> <li>"Заключать договоры аренды (найма) квартиры на любой срок"</li> <li>"Определять размер арендной платы и порядок ее внесения"</li> <li>"Подавать заявления о государственной регистрации договоров аренды"</li> <li>"Получать арендные платежи"</li> </ul> <h4 id="3_1">3. Для управления банковскими счетами указать:</h4> <ul> <li>"Совершать операции по банковским счетам: переводы, выплаты, получение наличных"</li> <li>"Закрывать и открывать банковские счета"</li> <li>"Получать выписки и иную банковскую документацию"</li> <li>"Распоряжаться вкладами и депозитами"</li> </ul> <h4 id="4_1">4. Дополнительные защитные условия:</h4> <ul> <li>Установить максимальную цену продажи или минимальную арендную плату</li> <li>Запретить совершение дарения квартиры</li> <li>Ограничить право на залог имущества</li> <li>Включить обязанность предоставлять регулярные отчеты</li> <li>Указать запрет на передоверие полномочий (или разрешить только с вашего согласия)</li> </ul> <h3 id="_5">Выводы и итоговые рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению</strong> - без этого она не будет иметь юридической силы для регистрации сделок с недвижимостью.</p> </li> <li> <p>Формулировки должны быть максимально конкретными - общие фразы типа "управлять имуществом" могут быть истолкованы ограничительно.</p> </li> <li> <p>Рекомендую предусмотреть в доверенности специальный раздел с исчерпывающим перечнем полномочий по каждому виду действий.</p> </li> <li> <p>Для дополнительной защиты可以考虑 установить в ЕГРН отметку о невозможности регистрации прав без личного участия собственника.</p> </li> <li> <p>Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки окончательного текста доверенности с учетом всех индивидуальных обстоятельств.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>