Вопросы о дарении доли в частном доме между родственниками и необходимости нотариального заверения

<h2 id="_1">Дарение доли в праве общей долевой собственности на частный дом между братьями</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Иван (2/3 доли) планирует подарить свою долю в праве общей долевой собственности на частный дом своему родному брату Петру (1/3 доли). Оба брата являются близкими родственниками.</p> <h3 id="_3">Ответы на вопросы</h3> <h4 id="1">1. Возможность дарения доли брату</h4> <p><strong>Да, Иван может подарить свою долю родному брату Петру.</strong> Согласно гражданскому законодательству:</p> <blockquote> <p>"Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 246)</p> </blockquote> <p>Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, правила о преимущественном праве покупки, установленные статьей 250 ГК РФ, на него не распространяются.</p> <h4 id="2">2. Налогообложение при дарении</h4> <p><strong>Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при дарении между братьями не уплачивается.</strong></p> <blockquote> <p>"Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 217, пункт 18.1)</p> </blockquote> <p>Братья являются близкими родственниками, поэтому полученная Петром доля в праве собственности на дом не подлежит налогообложению.</p> <h4 id="3">3. Необходимость согласия второго собственника</h4> <p><strong>Согласие Петра на дарение доли не требуется.</strong></p> <p>Как указано выше, при безвозмездном отчуждении доли (дарении) не применяются правила о преимущественном праве покупки, установленные для возмездных сделок. Участник долевой собственности вправе самостоятельно распоряжаться своей долей путем дарения.</p> <h4 id="4">4. Нотариальное удостоверение при отсутствии сведений в ЕГРН</h4> <p><strong>Договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению независимо от того, внесен ли дом в ЕГРН.</strong></p> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)</p> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574)</p> </blockquote> <p>Нотариус в соответствии с законодательством самостоятельно запрашивает необходимые сведения из ЕГРН:</p> <blockquote> <p>"В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 47.1)</p> </blockquote> <h4 id="5">5. Юридическая сила договора без нотариального удостоверения</h4> <p><strong>Договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимость, не удостоверенный нотариусом, является ничтожным.</strong></p> <blockquote> <p>"Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 163)</p> </blockquote> <h4 id="6">6. Оформление права собственности после дарения</h4> <p><strong>После совершения нотариально удостоверенного договора дарения Пётр вправе оформить переход права собственности в Росреестре.</strong></p> <p>Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется на основании нотариально удостоверенного договора дарения:</p> <blockquote> <p>"Права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 59)</p> </blockquote> <p>Даже если дом не внесен в ЕГРН, он признается ранее учтенным объектом недвижимости:</p> <blockquote> <p>"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Иван может подарить свою долю Петру</strong> без получения чьего-либо согласия.</li> <li><strong>НДФЛ с полученной доли Петр платить не должен</strong>, так как братья являются близкими родственниками.</li> <li><strong>Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению</strong> независимо от наличия сведений о доме в ЕГРН.</li> <li><strong>Без нотариального удостоверения договор недействителен</strong> и переход права собственности зарегистрирован не будет.</li> <li><strong>После нотариального удостоверения договора</strong> Пётр может обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности.</li> <li><strong>Дом, построенный в 1995 году, признается ранее учтенным объектом</strong> и может быть внесен в ЕГРН одновременно с регистрацией перехода права.</li> </ol> <p><strong>Рекомендуемый порядок действий:</strong><br /> - Обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения<br /> - Нотариус самостоятельно запросит необходимые сведения из ЕГРН<br /> - После получения нотариально удостоверенного договора подать заявление о регистрации перехода права собственности в Росреестр<br /> - Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности Петра на весь дом</p> <p>При возникновении сложностей с внесением сведений о доме в реестр рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>