Оформление генеральной доверности на отца с использованием копии паспорта в вопросах недвижимости

<h2 id="_1">Оформление генеральной доверенности при невозможности предоставить оригинал паспорта доверителя</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Совершеннолетний сын является собственником квартиры в Самаре, но проживает в Ростове-на-Дону и серьезно болен, что лишает его возможности самостоятельно решать юридические вопросы. Отец хочет оформить генеральную доверенность на управление недвижимостью, включая возможную продажу, но имеет только ксерокопию паспорта сына.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Требования к оформлению доверенности</h4> <blockquote> <p>"Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 185)</p> <p>"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 185.1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Требования нотариуса при удостоверении доверенности</h4> <blockquote> <p>"При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 43)</p> <p>"При совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица. Установление личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности указанных гражданина" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 42)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Альтернативные механизмы идентификации</h4> <blockquote> <p>"Нотариус вправе установить личность гражданина, его представителя или представителя юридического лица при отсутствии документа, удостоверяющего личность гражданина, или при наличии сомнений относительно личности гражданина, предъявившего документ, удостоверяющий его личность, посредством государственной информационной системы "Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных"" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 42)</p> <p>"Установление личности (идентификация) гражданина, его представителя или представителя юридического лица, обратившихся за совершением нотариального действия удаленно, осуществляется одним из следующих способов: с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи обратившегося лица; с использованием единой системы идентификации и аутентификации и единой биометрической системы." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 42)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Вопрос дееспособности сына</h4> <blockquote> <p>"Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 21)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Оформление доверенности с ксерокопией паспорта невозможно</strong> - нотариус обязан установить личность доверителя на основании оригинала паспорта или других документов, исключающих сомнения в личности.</p> </li> <li> <p><strong>Альтернативные способы оформления доверенности:</strong><br /> - <strong>Удаленное оформление</strong> через единую биометрическую систему или усиленную квалифицированную электронную подпись сына<br /> - <strong>Выезд нотариуса</strong> к сыну в Ростов-на-Дону для установления личности и волеизъявления</p> </li> <li> <p><strong>Критически важный вопрос - дееспособность сына:</strong><br /> - Если сын не признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, он может самостоятельно выдавать доверенность<br /> - Если заболевание влияет на способность понимать значение своих действий, может потребоваться процедура признания недееспособным/ограниченно дееспособным</p> </li> <li> <p><strong>Альтернативный механизм - опека/попечительство:</strong></p> <blockquote> <p>"Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 32)</p> </blockquote> </li> </ol> <p>Если сын признан недееспособным, отец может оформить опекунство, что даст ему право управления имуществом без доверенности.</p> <h3 id="_9">Конкретные рекомендации</h3> <ol> <li>Уточните фактическое состояние дееспособности сына - если он понимает значение своих действий, можно оформлять доверенность</li> <li>Рассмотрите вариант удаленного оформления доверенности через биометрическую систему</li> <li>Если удаленное оформление невозможно, организуйте выезд нотариуса к сыну</li> <li>При серьезном нарушении способности понимать значение действий рассмотрите вопрос об установлении опеки</li> <li>Для точной консультации по возможностям удаленного оформления рекомендую обратиться к нотариусу, который специализируется на таких вопросах</li> </ol> <p>В сложившейся ситуации настоятельно рекомендую проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на семейном и гражданском праве, для выбора оптимального пути решения проблемы.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>