Признание сделки недействительной из-за неясной формулировки в доверенности на покупку недвижимости

<h2 id="_1">Правомерность приобретения недвижимости в долевую собственность по доверенности</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Доверенное лицо, действуя по нотариальной доверенности с формулировкой «купить за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом», приобрело дом в долевую собственность с третьим лицом, а не исключительно на имя доверителя, при том что все средства за покупку предоставил доверитель.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Толкование полномочий представителя</h4> <blockquote> <p>"Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 182)</p> <p>"Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 182)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Последствия превышения полномочий</h4> <blockquote> <p>"При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 183)</p> <p>"Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором... и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 174)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Понятие общей собственности</h4> <blockquote> <p>"Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 244)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. О превышении полномочий представителя</h4> <p>Формулировка «на условиях по своему усмотрению» в доверенности не дает представителю права приобретать имущество на имя третьих лиц или в долевую собственность с ними. По смыслу института представительства, представитель действует исключительно в интересах представляемого и должен приобретать имущество на имя доверителя.</p> <h4 id="2">2. О возможности признания сделки недействительной</h4> <p>Действия представителя по приобретению дома в долевую собственность с третьим лицом могут быть квалифицированы как превышение полномочий. Такая сделка может быть признана судом недействительной по иску доверителя.</p> <h4 id="3">3. О значении факта оплаты доверителем</h4> <p>Тот факт, что все средства за покупку предоставил доверитель, усиливает его позицию при оспаривании сделки, поскольку свидетельствует о явном нарушении его имущественных интересов.</p> <h4 id="_8">Рекомендации</h4> <ol> <li> <p><strong>Обратиться к адвокату</strong> для подготовки искового заявления о признании сделки недействительной на основании превышения представителем своих полномочий.</p> </li> <li> <p>В исковом заявлении ссылаться на то, что приобретение имущества в долевую собственность с третьим лицом не входило в предоставленные представителю полномочия и нарушает интересы доверителя.</p> </li> <li> <p>Требовать применения последствий недействительности сделки:<br /> - Возврата доверителю всего уплаченного по сделке<br /> - Признания права собственности на весь дом за доверителем</p> </li> <li> <p>Рассмотреть возможность предъявления требований к представителю о возмещении убытков, если признание сделки недействительной повлечет дополнительные расходы.</p> </li> </ol> <p>Срок для обращения в суд с иском о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>