Отмена договора дарения квартиры по соглашению сторон после конфликта

<h2 id="_1">Отмена договора дарения квартиры по взаимному согласию</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае имеется нотариально удостоверенный договор дарения квартиры, который стороны желают отменить по взаимному согласию. Ключевой вопрос — возможно ли это сделать без судебного разбирательства.</p> <h3 id="_3">Правовые основания</h3> <h4 id="_4">О возможности добровольной отмены дарения</h4> <blockquote> <p>"Правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 577) и об отмене дарения (статья 578) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 579)</p> <p>"Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 578)</p> </blockquote> <p><strong>Важно:</strong> Законодательство прямо не предусматривает возможность отмены дарения по взаимному согласию сторон. Статья 578 ГК РФ устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отмены дарения, которые реализуются через суд.</p> <h4 id="_5">Альтернативный вариант — обратная сделка</h4> <p>Поскольку прямой механизм отмены дарения по соглашению сторон не предусмотрен, наиболее надежным способом является заключение нового договора дарения от сына обратно бабушке.</p> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 574)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Процедура и необходимые документы</h3> <h4 id="_7">Нотариальное удостоверение</h4> <blockquote> <p>"При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 43)</p> </blockquote> <h4 id="_8">Государственная регистрация перехода права</h4> <blockquote> <p>"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 551)</p> <p>"Права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 59)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Налоговые последствия</h3> <p>При обратной передаче имущества бабушке может возникнуть налоговое обязательство:</p> <blockquote> <p>"Налоговая база по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, определяется в соответствии с настоящим Кодексом" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 214.10)</p> </blockquote> <p>Однако между близкими родственниками (мать и сын) дарение не облагается НДФЛ.</p> <h3 id="_10">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Прямая отмена договора дарения по соглашению сторон законодательством не предусмотрена.</strong></p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемый способ</strong> — заключение нового договора дарения от сына обратно бабушке с последующей государственной регистрацией.</p> </li> <li> <p><strong>Процедура включает:</strong><br /> - Подготовку договора дарения<br /> - Нотариальное удостоверение (обязательно для недвижимости)<br /> - Подачу документов на государственную регистрацию перехода права</p> </li> <li> <p><strong>Необходимые документы:</strong><br /> - Паспорта сторон<br /> - Договор дарения в нотариальной форме<br /> - Документ, подтверждающий право собственности сына на квартиру<br /> - Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию</p> </li> <li> <p><strong>Налоговые последствия:</strong> При дарении между близкими родственниками НДФЛ не уплачивается.</p> </li> <li> <p><strong>Риски:</strong> Нотариус может отказать в удостоверении сделки, если усмотрит признаки мнимости или притворности. В этом случае потребуется обращение в суд с иском о признании первоначального договора дарения недействительным по основаниям совершения под влиянием обмана или угрозы.</p> </li> </ol> <p>Рекомендую проконсультироваться с адвокатом для подготовки всех необходимых документов и минимизации правовых рисков.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>

Добрый день! Конечно, в данном случае теперь новый собственник будет выступать Дарителем, а бабушка - Одаряемой. Как только договор пройдет регистрацию, право собственности снова вернется к бабушке. С уважением, Кумпал Андрей, адвокат 8952-813-07-13 advokat@kumpal.ru