Может ли доверенное лицо сдавать в аренду жилое помещение по доверенности от собственника с указанием адреса

<h2 id="_1">Возможность сдачи жилья в аренду по общей доверенности на управление недвижимостью</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае собственник оформил общую доверенность на управление недвижимостью, но прямо не указал в ней полномочие на сдачу имущества в аренду. Это создает правовую неопределенность относительно возможности доверенного лица заключать договоры аренды.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Полномочия представителя по доверенности</h4> <blockquote> <p>"Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 185)</p> <p>"Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 182)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Правовой статус наймодателя</h4> <blockquote> <p>"По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 671)</p> <p>"Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 608)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Риски отсутствия четких полномочий</h4> <blockquote> <p>"При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 183)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">Основные выводы:</h4> <ol> <li> <p><strong>Общая доверенность на управление недвижимостью недостаточна</strong> для сдачи жилья в аренду, поскольку сдача в аренду является распорядительным действием, а не управленческим.</p> </li> <li> <p><strong>Требуется специальное упоминание</strong> права на заключение договоров аренды (найма) в доверенности.</p> </li> <li> <p><strong>Риски признания сделки недействительной</strong> существуют при отсутствии прямого указания на полномочия по аренде в доверенности.</p> </li> </ol> <h4 id="_9">Конкретные рекомендации:</h4> <ol> <li> <p><strong>Уточните доверенность</strong> - попросите собственника внести в доверенность прямое указание на право заключения договоров найма/аренды жилого помещения.</p> </li> <li> <p><strong>При текущей доверенности</strong> воздержитесь от заключения договора аренды, поскольку это может быть расценено как превышение полномочий.</p> </li> <li> <p><strong>Если договор уже заключен</strong> - получите письменное одобрение от собственника для минимизации рисков оспаривания сделки.</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь к адвокату</strong> для анализа конкретного текста доверенности и оценки возможных рисков в вашей ситуации.</p> </li> </ol> <p>Правильное оформление полномочий защитит как ваши интересы как доверенного лица, так и интересы собственника и будущих арендаторов.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>