Проблемы с регистрацией прав собственности на недвижимость при смене юрисдикции и удаленное решение через доверенность

<h2 id="_1">Переоформление прав на недвижимость для собственника, проживающего за границей</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае имеет место сложная правовая ситуация, связанная с изменением государственной принадлежности территории и необходимостью подтверждения личности собственника, который постоянно проживает за границей и не имеет российских документов.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Права иностранных граждан на недвижимость в РФ</h4> <blockquote> <p>"Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 4)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Документы, удостоверяющие личность иностранного гражданина</h4> <blockquote> <p>"Документами, удостоверяющими личность иностранного гражданина в Российской Федерации, являются паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина" (Источник: Федеральный закон "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", статья 10)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Признание ранее возникших прав</h4> <blockquote> <p>"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Нотариальное удостоверение доверенности</h4> <blockquote> <p>"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 185.1)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_9">По основным вопросам</h4> <ol> <li> <p><strong>Правопреемство паспортных органов</strong> - В предоставленном контексте отсутствует информация о том, являются ли текущие паспортные органы правопреемниками украинских учреждений. Это вопрос, требующий дополнительного уточнения в местном законодательстве.</p> </li> <li> <p><strong>Нотармальное заверение копии паспорта</strong> - Нотариальное заверение копии паспорта в консульстве России в Литве является разумным шагом, однако окончательное решение о принятии такого документа остается за регистрирующим органом.</p> </li> <li> <p><strong>Альтернативные способы подтверждения личности</strong> - В качестве альтернативы можно рассмотреть процедуру установления личности иностранного гражданина, предусмотренную законодательством:</p> <blockquote> <p>"Установление личности иностранного гражданина осуществляется на основании решения руководителя федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел или его территориального органа" (Источник: Федеральный закон "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", статья 10.1)</p> </blockquote> </li> </ol> <h4 id="_10">Рекомендуемые действия</h4> <ol> <li> <p><strong>Нотариальное заверение документов</strong> - Заверьте копию украинского паспорта и иные документы в консульстве России в Литве. Это повысит шансы на признание их достоверности.</p> </li> <li> <p><strong>Обжалование отказа</strong> - Используйте предусмотренные законом механизмы обжалования:</p> <blockquote> <p>"Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 29)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Обращение в вышестоящий орган</strong> - Подайте жалобу в вышестоящий орган регистрации прав:</p> <blockquote> <p>"Гражданин вправе обратиться с жалобой на действия (решения), нарушающие его права и свободы, либо непосредственно в суд, либо к вышестоящему в порядке подчиненности государственному органу" (Источник: Закон "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан", статья 4)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Консультация с адвокатом</strong> - Учитывая сложность ситуации и территориальную специфику, рекомендую обратиться к адвокату, имеющему опыт работы с аналогичными делами в данном регионе. Адвокат сможет проанализировать местную правоприменительную практику и разработать оптимальную стратегию.</p> </li> <li> <p><strong>Запрос разъяснений</strong> - Направьте официальный запрос в регистрирующий орган с требованием предоставить конкретные разъяснения о том, какой именно документ или процедура подтверждения личности их удовлетворит.</p> </li> </ol> <p>Помните, что в соответствии с законодательством отказ в государственной регистрации прав должен быть мотивированным и соответствовать установленным законом основаниям.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>