Нужно ли нотариальное заверение согласия супруги при продаже гаража в гаражном кооперативе?

<h2 id="_1">Покупка гаража в гаражном кооперативе: требования к согласию супруга</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы приобретаете гараж, который находится в гаражном кооперативе и был приобретен продавцом в период брака. Поскольку гараж является совместной собственностью супругов, для его отчуждения требуется согласие второго супруга.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1">1. Правовой статус гаража и регистрационные требования</h4> <blockquote> <p>"К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 130)</p> <p>"Государственная регистрация перехода права на гараж, расположенный в границах территории гаражного назначения, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на общее имущество, расположенное в границах такой территории" (Источник: Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", часть 1 статьи 42)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Режим совместной собственности супругов</h4> <blockquote> <p>"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)</p> <p>"Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 35)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Требования к форме согласия супруга</h4> <blockquote> <p>"Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 35)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1_1">1. Обязательность нотариального заверения согласия</h4> <p><strong>Согласие супруги продавца ДОЛЖНО БЫТЬ НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННО.</strong></p> <p>Простое рукописное согласие без нотариального удостоверения является недостаточным для государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре, поскольку:</p> <ul> <li>Гараж является объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации</li> <li>Гараж приобретен в браке и является совместной собственностью супругов</li> <li>Закон прямо требует нотариальной формы согласия для сделок с имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации</li> </ul> <h4 id="2_1">2. Последствия использования простого письменного согласия</h4> <p>Если представить в Росреестр простое письменное согласие супруги:</p> <ul> <li>Будет вынесен отказ в государственной регистрации перехода права собственности</li> <li>Сделка может быть оспорена супругой в судебном порядке в течение года</li> <li>Возможны финансовые потери и судебные разбирательства</li> </ul> <h4 id="3_1">3. Рекомендуемые действия</h4> <ol> <li><strong>Требуйте от продавца предоставить нотариально заверенное согласие супруги</strong> на продажу гаража</li> <li><strong>Убедитесь</strong>, что согласие содержит конкретное описание предмета сделки (адрес, кадастровый номер гаража)</li> <li><strong>Проверьте действительность брака</strong> продавца на момент совершения сделки</li> <li><strong>Удостоверьтесь в дееспособности</strong> обоих супругов</li> </ol> <p>Если продавец отказывается предоставить нотариально заверенное согласие супруги, рекомендуем отказаться от сделки во избежание правовых рисков и возможного признания ее недействительной.</p> <p><strong>При возникновении сложностей рекомендуем обратиться к адвокату</strong> для получения квалифицированной юридической помощи по оформлению данной сделки.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>