Может ли Росреестр приостановить регистрацию перехода права на квартиру с единственным собственником без обременений, если у супруга есть ограничения на другой объект

<h2 id="_1">Риски при покупке квартиры, принадлежащей жене, при наличии ограничений на другое имущество мужа</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании предоставленных данных анализирую вашу ситуацию:</p> <ol> <li><strong>Первая квартира</strong> формально принадлежит только жене (согласно записи в ЕГРН)</li> <li><strong>Муж дает нотариальное согласие</strong> на сделку, что соответствует требованиям семейного законодательства</li> <li><strong>На вторую квартиру</strong>, где муж является сособственником, наложены ограничения судебными приставами</li> <li><strong>Прямых обременений на первую квартиру</strong> в реестре не зафиксировано</li> </ol> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Режим совместной собственности супругов</h4> <blockquote> <p>"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи [...] независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено" (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 34)</p> <p>"Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, [...] необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга" (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 35)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Обращение взыскания на имущество супругов</h4> <blockquote> <p>"По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания" (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 45)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Государственная регистрация при наличии ограничений</h4> <blockquote> <p>"Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета" (Источник: Федеральный закон №218-ФЗ, статья 26)</p> <p>"37) в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом" (Источник: Федеральный закон №218-ФЗ, статья 26)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Риск приостановки регистрации</h4> <p><strong>Прямых оснований для приостановки регистрации перехода права на первую квартиру нет</strong>, поскольку ограничения наложены на другую недвижимость. Орган регистрации прав проверяет обременения конкретно на этот объект недвижимости.</p> <h4 id="2">2. Режим собственности</h4> <p>Первая квартира <strong>является объектом совместной собственности супругов</strong>, несмотря на запись в ЕГРН только на жену, если она была приобретена в браке. Нотариальное согласие мужа правильно оформлено и необходимо для сделки.</p> <h4 id="3">3. Возможность вмешательства приставов</h4> <p>Приставы <strong>могут попытаться наложить арест на первую квартиру</strong>, если докажут, что:<br /> - Это имущество является совместной собственностью супругов<br /> - Обязательства мужа возникли для нужд семьи<br /> - Имущества мужа недостаточно для покрытия долга</p> <h4 id="4">4. Рекомендуемые действия для минимизации рисков</h4> <ol> <li><strong>Запросить у супругов письменное подтверждение</strong> об источнике средств для приобретения первой квартиры</li> <li><strong>Получить справку от судебных приставов</strong> об отсутствии исполнительных производств в отношении первой квартиры</li> <li><strong>Проверить историю приобретения</strong> первой квартиры (не приобреталась ли она в период существования долговых обязательств мужа)</li> <li><strong>Внести в договор купли-продажи условие</strong> о чистоте сделки и ответственности продавцов за возможные претензии третьих лиц</li> <li><strong>Рассмотреть возможность оформления страховки</strong> титула на случай оспаривания сделки</li> </ol> <h4 id="5">5. При возникновении проблем с регистрацией</h4> <p>В случае приостановки регистрации вы вправе:</p> <blockquote> <p>"обжаловать постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие)" (Источник: Федеральный закон №229-ФЗ, статья 121)</p> </blockquote> <p><strong>Рекомендую</strong> перед совершением сделки получить консультацию адвоката, специализирующегося на недвижимости и исполнительном производстве, для оценки всех рисков и подготовки дополнительных защитных механизмов.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>